Uitgebreide omschrijving
Interessante hoekwoning op uitstekende locatie.
Deze zeer goed onderhouden hoekwoning is door gangen gescheiden van het buurhuis. De tuin is schitterend aangelegd en heeft veel privacy. Er is een riante oprit met aansluitend een ruime garage. De woonkamer is heerlijk licht en maar liefst 52 m². Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en het is goed mogelijk op de tweede verdieping een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.
Deze woning is op één van de beste locaties in de wijk Valckenbosch gesitueerd. De wijk Valckenbosch/Lyceumkwartier is een ongekend fijne wijk om te mogen wonen. De bewonerssamenstelling is goed en divers. Er is een basisschool van de Vrije School in de wijk aanwezig. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal. Uitvalswegen liggen dichtbij en de snelweg A28 is op vijf minuten afstand gesitueerd. Het dorpshart van Zeist is ongeveer op 5 minuten fietsafstand gelegen. In Zeist zijn de bossen altijd dichtbij. Vanaf dit perceel is het hooguit vijf minuten lopen naar het Zeister Bos. De lijnbussen naar Utrecht en Amersfoort vertrekken vanaf verschillende bushaltes in een straal van 300 meter rond dit woonhuis. Kortom, het meest ideale woonhuis op de meest ideale plek.
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fontein, meterkast, toegang door middel van dubbele deuren met glas naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde en aan de zijkant uitgebouwd. Het oppervlakte van de woonkamer is 52 m². Het is opvallend licht en er is grandioos uitzicht de eigen tuin in. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig. Er is een open doorgang naar de keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is geplaatst in 2004. De vaatwasmachine is vervangen in 2019 voor een exemplaar van Asko. De koelkast is in 2020 vervangen en van Liebherr. Verder is er een kookplaat uit 2019 van Atag. De kookplaat heeft vier inductie pitten en een vijfde pit is een wokbrander. Afzuigkap van Atag. Vriezer met vier laden van het merk Liebherr. Combi oven magnetron van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de eerder omschreven hal zijn de bijkeuken en de eerste verdieping te bereiken. De bijkeuken is een ideale ruimte waarin de was- en droogmachine geplaatst kunnen worden. Hier is de close in boiler voor de keuken geplaatst. Tevens is er een toegang tot de verdiepte trapkast.
Eerste verdieping:
Overloop. Grote badkamer aan de achterzijde van het woonhuis met separate douchegelegenheid, hoek ligbad, dubbele wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast en toilet. Uitermate riante ouderslaapkamer, dit mede veroorzaakt door de aanbouw. Er zijn twee dakramen aanwezig. Er is een deur naar het dakterras van 12 m². Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Deze slaapkamer is 15 m² en bezit eveneens over een deur naar het dakterras en ingebouwde schuifwandkast. Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is 7 m², beschikt over een ingebouwde kast en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
Zolder:
Te bereiken door middel van een vaste, maar wel enigszins steile trap. Bergzolder met een hoogte van 1.88. Hier is de c.v. gasketel geplaatst. Er is een dakraam aanwezig.
Bijzonderheden:
- Uitstekende woonlocatie.
- Prachtige, parkachtig, onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met verschillende zitmogelijkheden met waterpartij.
- Beregeningsinstallatie op eigen bron.
- Heerlijk riante en mooie living.
- Het gehele pannendak is vervangen in 2011.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020.
- De c.v. gasketel is van het merk Remeha, type Calenta en deze is geplaatst in 2013. De ketel heeft in 2022 een grote onderhoudsbeurt gehad. Belangrijke onderdelen zijn vervangen.
- Het gehele woonhuis is voorzien van dubbele beglazing, veelal HR ++ beglazing.
- Op de verdieping zijn draai kiep kozijnen. Zowel de ramen als de deuren hebben deze functie.
- Door gang gescheiden van het buurhuis. Hierdoor minder contactgeluid en heerlijk lichte vertrekken.
- In 2002 is de woning aan de achterzijde ingrijpend uitgebouwd.
- De badkamer is vervangen in 2004.
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019.
- Er is isolatie aanwezig in de kruipruimte.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In de laan is het vergunningvrij parkeren en vrijwel altijd is er ruim voldoende plaats.
- Garage met elektra.
- Het is belangrijk te vermelden dat het opgegeven woonoppervlak inclusief de vierkante meters op de tweede verdieping is. Dit is niet conform de methode NEN 2580, dit vanwege het feit dat er een vrije hoogte is van 1.88 meter. Het betreft 9 m². Een meetrapport is beschikbaar en wordt toegevoegd aan de overeenkomst van koop en verkoop.
- Het is goed mogelijk om een slaapkamer of slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping, de makelaar kan een indelingsplattegrond op verzoek verstrekken.
- Buitenzonwering aan de voorzijde, zowel aan de begane grond als de verdieping. Dit is op afstand bedienbaar en elektrisch. Tevens voorzien van wind- en regensensor.
- Buitenzonwering aan de achterzijde is een uitvalscherm, type knikarm scherm. Op afstand bedienbaar. Deze is over de gehele breedte van de achtergevel. Deze is voorzien van ledverlichting.
