Wilhelminaweg 6 a , 9901 CM, Appingedam

Wilhelminaweg 6A, Appingedam
Een uniek, modern ontworpen vrijstaand herenhuis in een van de mooiste woonwijken van Appingedam, met de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.

Op een prachtige locatie, in een sfeervolle en traditionele brede straat, voorzien van groen, staat dit eigentijds vormgegeven vrijstaande herenhuis. De woning is gebouwd in 2024 en is nog niet bewoond geweest, waardoor het als nieuwbouw kan worden beschouwd. Het perceel beschikt over een vrijstaande stenen garage, een ruime oprit en een royaal terras aan de achterzijde, waar je in alle privacy kunt genieten.

Ideale ligging
Deze woning bevindt zich op een rustige en hoogwaardige woonlocatie, op loopafstand van het historische stadscentrum van Appingedam. Hier vind je een breed scala aan winkels, meerdere supermarkten en het winkelcentrum "Overdiep" met een jachthaven en diverse horecagelegenheden met sfeervolle terrassen. In de zomer bruist Appingedam van de activiteiten. Daarnaast ligt het trein en busstation op slechts een paar honderd meter afstand, met een directe verbinding naar Groningen. Ook de recent geopende Scholencampus "Eemsdelta" met diverse onderwijsvormen is in de buurt.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree met hal en toilet (zwevend closet en fontein) Ruime en lichte woonkamer, aansluitend aan de eetkamer en open luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur: magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiginstallatie met keramisch filter en een koel/vriescombinatie en grote schuifpui naar het zonnige terras.
Slaapkamer met badkamer en suite (dubbele wastafel, tweede toilet en douchecabine) Bijkeuken met ruimte voor witgoed en opstelling van de warmtepompinstallatie.

Verdieping, slaap-/werkkamer met openslaande balkondeuren, overloop met twee royale inloopkasten/bergingen, tweede toilet (zwevend closet en fontein), tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel en twee extra slaapkamers.

Hoogwaardige afwerking & materiaalkeuze
Deze woning is gebouwd met oog voor detail en luxe. De hoogwaardige materialen zorgen voor een moderne en stijlvolle uitstraling:
Geïsoleerde aluminium kozijnen (Kolf en Molijn)
Binnendeuren van topkwaliteit (Weekamp)
Sanitair van Villeroy & Boch met geborsteld RVS-afwerking
Luxe essenhouten trappen
Gevelafwerking van Strating Xtreme gevelsteen in combinatie met thermisch gemodificeerd (Ayous) loofhout
Kortom, er is nergens op bespaard als het gaat om kwaliteit en uitstraling.

Duurzaam en energiezuinig
Deze woning is ontworpen met oog op duurzaamheid en energie-efficiëntie:
16 zonnepanelen (ca. 400 WP per paneel)
Optimale isolatie en volledige HR++ beglazing
Warmtepomp (Nefit) met vloerverwarming op de begane grond en lage temperatuur radiatoren op de verdieping
Nagenoeg energieneutraal ("0 op de meter")
Indeling & levensloopbestendig wonen
Deze woning biedt een slimme en functionele indeling, ideaal voor comfortabel en toekomstgericht wonen.

Extra’s & voorzieningen
-4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
-Vrijstaande garage met elektrische deur en 380V-aansluiting voor een laadpaal of thuisaccu
-Geavanceerd beveiligingssysteem met vier HD-camera’s en indringdetectie
-Stijlvolle buitenverlichting met top/down-lampen
-Hoogwaardige buitenbestrating met gebakken klinkers (kleur: Mitternachtsblau)
-Een unieke kans om in een luxe, duurzame en prachtig ontworpen woning te wonen in het hart van Appingedam!