Christiaan Huygensplein 8 2 , 1098 RB, Amsterdam

Een unieke kans voor de creatieve woningzoeker die op zoek is naar een karakteristiek appartement om zijn persoonlijke stempel op te drukken. Dit bijzondere appartement is gelegen aan één van de meest iconische pleinen in Watergraafsmeer en biedt een woonoppervlakte van circa 87 m² en combineert charme met ruimte en licht. Met een groot aantal opties en veel mogelijkheden voor diverse indelingen is er volop ruimte om het appartement naar eigen wens aan te passen. De verkoper heeft recent besloten om de kozijnen te vervangen door splinternieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas wat bijdraagt aan de reeds geïsoleerde daken en aanwezige zonnepanelen. Deze keuze heeft geleid tot een significante verbetering van het energielabel, waardoor u direct kunt genieten van een energie-efficiënte en comfortabele woonsituatie zonder extra uitgaven. Verder kunt u genieten van balkons aan zowel de voor- als achterzijde, een apart toilet en de vrijheid om de keuken en badkamer volledig naar eigen smaak in te richten. De brede indeling en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel, wat de ideale combinatie van comfort en stijl creëert. Bovendien is er een ruime kelderberging beschikbaar, wat extra gemak en opslagruimte toevoegt. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is dat het op eigen grond staat, waardoor alle ingewikkelde en dure erfpachtsituaties zijn uitgesloten.

Professioneel en actief beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Entree op 1e verdieping via trappenhuis; gang met meterkast; royale ontvangsthal met toilet; ruime badkamer; dichte keuken met een balkon aan het binnengebied; royale living met grote raampartijen en toegang tot het andere balkon; twee goede slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 137,40 voor de woning en € 6,80 voor de berging;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 165,00 per maand;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij;
- Vernieuwd dak met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met terug levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Uitvoering plaatsing van de nieuwe kozijnen staat maart/mei gepland;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.