De Esdoorn 45, 3161 JE, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Aan de rand van het dorp nabij de Essendijk treft u deze fijne 5-kamer drive-in woning. U komt binnen via de gezellige voortuin, welke grenst aan een autoluw pleintje dat uitermate kindvriendelijk is. Aan de andere zijde van de woning heeft u een oprit met toegang tot de garage.

De huidige bewoner was de eerste bewoner en hij heeft er met veel plezier zijn kinderen groot gebracht. Hij hoopt dat de nieuwe bewoners er net zo'n fijne tijd zullen beleven.

De woning ligt aan de rand van het dorp Rhoon. De infrastructuur van de wijk is recentelijk opnieuw aangelegd met autoluwe straten, parkeerruimte en voldoende speelgelegenheden. Gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Rhoon en het metrostation ligt op 5 minuten fietsen van de woning, waardoor de stad Rotterdam in 25 minuten bereikbaar is. Op loopafstand van diverse basisscholen in het dorp. In de buurt is er van alles te doen; de woning ligt nabij het natuurgebied De Rhoonse Grienden met gezellige horeca bij de jachthaven en de Oude Maas. Klimmen, een partijtje footgolf of pitch & putt kan op een paar minuten van huis.

Bouwjaar 1974. Gebruiksoppervlakte wonen circa 132 m², garage 18 m². Perceel 101 m² eigen grond.

INDELING

ENTREE
Entree/hal met een toilet met fonteintje en toegang tot de slaapkamer op de begane grond en toegang tot de inpandige garage.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer/werkkamer gelegen op de begane grond. Deze kamer is voorzien een klein keukenblokje, zodat u - als u in de tuin bent - een lekkere verfrissing o.i.d. binnen handbereik heeft. Door de werkkamer ook erg geschikt voor een zzp-er.

GARAGE
Inpandige garage voorzien van ruime bergkast en garagedeur met loopdeur.

TUIN
De zonnige tuin op het zuiden met bloemen- en plantenborders. Aan de achterzijde van de woning is er een parkeerplaats op eigen erf voor de toegang van de garage.

1e VERDIEPING

WOONKAMER
Ruime lichte doorzonkamer met grote ramen met toegang tot een groot balkon op het zuiden. Deze verdieping is voorzien van parketvloer.

KEUKEN
Open keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een beige keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, een losse koelkast en een bergkast.

2e VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping.

SLAAPKAMER 2
Ruime pandbrede slaapkamer voorzien van laminaat vloerafwerking, gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote ramen geven veel licht in de slaapkamers.

SLAAPKAMER 3
Ruime eveneens pandbrede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer met een witte wandtegel gecombineerd met zwart/wit mozaïek en een grijze vloertegel. U treft hier een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet.

3e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (2012) en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met vaste kasten en wastafel. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel (dateert uit 2003) en aan de andere zijde een Velux dakraam. Achter de knieschotten beschikt u over voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- 4 slaapkamers;
- Inpandige garage;
- Parkeerplaats op eigen erf;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- CV-combiketel (2012).

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.