Dokkumer Straatweg 2 , 9112 GT, Burdaard

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en karakteristieke woning in een sfeervol Fries dorp?
Dan is de pastoriewoning aan de Dokkumerstraatweg 2 in Burdaard zeker de moeite waarde om te komen bezichtigen.

Deze marktante woning is de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd met behoud van karakter, authentieke details en met oog voor hedendaagse eisen. Daarbij is de woning grotendeels geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen.
Het dak is buitenwerks volledig vernieuwd (geglazuurde dakpannen, bitumen en alle zink incl. goten en 8 cm isolatie aangebracht). De originele kozijnen zijn voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas. Alle woonkamers beschikken over een houtkachel en de gehele woning is voorzien van een CV installatie (HR combi ketel Itho).
Een aantal jaren geleden is de woning uitgebreid met een heerlijk lichte serre waar je het gehele jaar door kunt genieten en comfortabel het 'buiten' naar binnen haalt.

Gelegen in Burdaard, een aantrekkelijk woondorp gelegen aan de Elfstedenroute op ongeveer 12 minuten reisafstand van Dokkum en 20 minuten afstand van het centrum van Leeuwarden. Het dorp is voorzien van onder andere een basisschool, bakker inclusief kleine supermarkt, huisarts met apotheek, restaurant, theater, bloemist, camping, jachthaven, molen en een zwembad. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en is er een actief verenigingsleven. Op 3 minuten lopen ben je bij het doorgaande vaarwater (druk bevaren staande mast route naar de Waddenzee). Kortom een levendig en gezellig dorp. De zeedijk, de Waddeneilanden, Nationaal park het Lauwersmeer zijn snel bereikbaar. In de nabije omgeving is veel rust, ruimte, natuur en zijn er prachtige wandel- en fietspaden.

Het geheel is gelegen op een perceel van 1300 m² dat ruimte, rust en privacy biedt.

Indeling - Begane grond -
Via de imposante entree met bordes, kom je binnen in de brede lange gang met prachtige originele elementen en bogen. Aan de linkerzijde is de voorkamer (zitkamer) met grote raampartijen met binnenluiken, balkenplafond, een schouw met houtkachel, eiken vloer en vaste wandkast met ruime opbergkast met paneeldeuren. Aan de rechterzijde van de hal is een tweede voorkamer (woonkamer) ook voorzien van schouw en houtkachel, sfeervolle balkenplafonds, eiken vloer en een diepe kast. Deze kamer is via een deur verbonden met de ruime achterkamer met prachtige authentieke paneeldeuren, een karakteristieke schoorsteen met houtkachel, grote ramen met brede vensterbanken en een houten vloer. De royale en lichte serre wordt middels originele suitedeuren ontsloten en is een fijn verlengstuk van de achterkamer. De keuken is voorzien van een rvs-keukenblad met dubbele spoelbak, combi-Quooker, gaskookplaat (ook perilex aansluiting 380v aanwezig, voor inductie koken), koelkast, oven/ magnetron, extra oven, vaatwasser. De vernieuwde meterkast is voorzien van 16 groepen (o.a. krachtstroom). In de hal is tevens het toilet en de bijkeuken met de witgoed aansluitingen. De ruime inpandige berging/ garage is voorzien van een betonvloer en wateraansluiting.

Indeling - Verdieping -
In de centrale hal kom je via de authentieke trap op de grote lichte overloop voorzien van een prachtig glas met lood plafond. Op deze verdieping bevinden zich 6 ruime en sfeervolle slaapkamers, een toilet, een badkamer en twee grote zolderruimtes. Alle slaapkamers hebben deels de authentieke balkenstructuur en veel lichtinval middels dakramen of dakkapel. De grootste slaapkamer heeft via een grote inloopkast eveneens toegang tot de grote moderne badkamer met vrijstaand bad met whirlpool, twee wastafels met prachtige spiegels, een inloopdouche met dubbele douche en een sauna. We kunnen deze badkamer wellicht beter omschrijven als 'een complete luxe wellness waar het goed relaxen is'.

Bijzonderheden
* De pastoriewoning is in neoclassicistische stijl en gesitueerd op de dorpsterp
* Het erf is vanaf de straat aan de voor- en zijkant bereikbaar via antieke smeedijzeren poorten
* Bijzondere bewerkte houten dubbele entree aan achterzijde van de woning
* Afgesloten oprit voor auto(s) aan de achterzijde van de woning
* Voorzien van ruime carports
* Vrijstaande houten tuin/hobbyschuur met vliering.

Vooral de bijzondere oude elementen, de sfeer, de ruimte en het hedendaagse comfort moet je zelf beleven en met eigen ogen zien! We nodigen u dan ook van harte uit om een afspraak in te plannen bij Lamberink Makelaars Friesland via telefoonnummer 058-310 00 00 of mail naar friesland@lamberink.nl

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.