Fortlaan 23, 3281 KA, Numansdorp

Uitgebreide omschrijving

Bijzonder wonen aan de buitenrand van de nieuwe villawijk De Bogaard in de Torensteepolder Numansdorp. De ligging is fantastisch. Aan de overkant van de weg en dijk ligt de jachthaven met een verbinding naar het Hollands Diep. Vanaf het grote balkon heb je zelfs zicht op het water. De woning is gebouwd in 2020 en gelegen op een perceel 568 m2.

Naast de geweldige ligging is ook het voorzieningenniveau fantastisch. Op korte loopafstand van het gezellige winkelcentrum en de dorpshaven met leuke terrassen en horeca. Het geheel ligt aan een gezellige, groene, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met het natuurgebied de Ambachtsheerlijkheid en het water Haringvliet in de buurt. Daarnaast is ook de golfclub Cromstrijen op een steenworp aanwezig. De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen zoals de A29, waardoor Rotterdam, Breda, Zeeland en Europoort prima bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond
De overdekte entree en zeer ruime entreehal geven direct al een goed "thuisgevoel". In de hal een ruim toilet, de trapopgang naar de verdieping en een bijzonder ruime bijkeuken van 16 m2. De woonkamer bestaat uit drie aaneengesloten gedeelten (tv/zitkamer, relaxruimte en eetkamer). Totaal 55 m2. De half open keuken is voorzien van een combimagnetron, een vaatwasmachine, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een prachtig composiet aanrechtblad. Alle keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. De keuken heeft een groot raam en deur naar het terras. Vanuit de woonkamer toegang tot een zeer ruime veranda en tuin. Hier kunt u van ‘s ochtends tot ‘s avonds genieten van de zon. De eerder genoemde bijkeuken c.q. inpandige berging heeft een praktische wandopstelling, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, opstelplaats voor de energiezuinige warmtepomp. Via deze ruimte is er een directe toegang tot de achterkant van de tuin. Hier kunt vanaf vroeg in de ochtend genieten van de zon. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming welke dient als hoofdverwarming. Tevens is deze voorzien van vloerkoeling.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een prachtig afgewerkte zeer ruime badkamer en een separate toiletruimte. Het realiseren van een extra slaapkamers (5 slaapkamers) behoort tot de mogelijkheden. Zie bijgaand de plattegrondimpressies. De slaapkamers zijn ruim van afmeting met een oppervlakte van 33 m², 25 m² en 14 m². Vanuit alle slaapkamers is het overdekte balkon van 14 m2 bereikbaar met een ligging op het zuidwesten. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een op afstand bedienbare airconditioning en verwarming in 1, van het merk Daikin. Kenmerkend voor deze verdieping zijn de hoge plafonds. De badkamer is voorzien van een douche met hand- en regendouche, prachtig vrijstaand ligbad en een elektrische designradiator. Het geheel wordt compleet gemaakt door 2 mooie wastafels. De ruime aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een luxe fontein en smaakvolle wandtegel- en stucwerk.

Tuin
De tuin rondom is netjes aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De overdekte veranda is ruim en een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Een kleine buiten berging van metaal biedt extra bergruimte. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is het nog mogelijk om de tuin te verdiepen.

Bijzonderheden
- Energiezuinig, geheel gasloos en een laag energieverbruik per maand
- Uitstekend geïsoleerd
- Ramen en deur zijn voorzien van horren
- Ramen drie dubbel geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen
- Daikin warmtepomp installatie met vloerverwarming en vloerkoeling (2020)
- Woning is in 2021 volledig geschilderd met de elastische Tikkurila verf. Dit houtverfproduct voldoet aan de hoogste milieu- en gezondheidseisen en biedt een perfecte bescherming voor het hout ten aanzien van zon, wind en regen voor een tijdsbestek van 10 jaar.

Een houten woning is dat verstandig? Wat zijn de voor- en nadelen?
Steeds vaker kiest men ervoor om een massief houten huis te bouwen/kopen. Maar waarom eigenlijk? En wat zijn de voordelen vergeleken met een stenen woning? Vaak weet men direct een aantal nadelen op te noemen. Houten huizen zijn minder goed geïsoleerd, zijn gehoriger en hebben veel onderhoud nodig. Wat ons betreft, geheel onterecht. Als dit de nadelen zijn, waarom kiest men dan in de Verenigde Staten, Canada, Zwitserland en Scandinavië vrijwel altijd voor houtbouw?

Benieuwd naar de voordelen lees dan snel verder en laat u verrassen!

GEZONDER WONEN
Een houten huis voelt comfortabel aan. Dat komt omdat men zich van nature voelt aangetrokken tot de natuur. Wie vindt een wandeling in het bos niet ontspannen? Een houten huis met natuurlijk elementen in de woning zorgt voor minder stress, een lagere hartslag en is gezonder voor de bewoners.

MILIEUVRIENDELIJK
Met het klimaatakkoord en de gewenste CO2 reductie, is het van cruciaal belang dat de nieuw te bouwen woningen niet meer traditioneel worden gebouwd, maar met hout. De bouwindustrie zorgt voor 5% van de wereldwijde CO2-uitstoot, met bakstenen en beton als grootste vervuilers. Zou je huizen van hout bouwen in plaats van steen en beton, dan stoot je geen CO2 uit, maar bespaar je juist CO2. Hout neemt tijdens de groei CO2 op, en dit blijft opgeslagen in het hout wanneer een houten woning wordt gebouwd.

HOGE ISOLATIEWAARDE
Vergeleken met een normale woning is de isolatie waarde bij houtbouw hoger. Vaak wordt een lage isolatiewaarde benoemd als nadeel vergeleken met een normale woning. Dit is geheel onterecht. Door de unieke celstructuur heeft hout zeer goede isolerende eigenschappen die wel 15 keer hoger zijn dan beton. Dus wilt u lagere verwarmingskosten dan is een houten woning een zeer goede keuze c.q. investering.

Meer weten over massieve houtbouw zie de website van de leverancier: www.honka.com (type Kunnas)

Neem vrijblijvend contact met ons op voor vragen of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Oplevering: in overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.