Ganzenerf 11 , 9932 KA, Delfzijl

Ganzenerf 11, Delfzijl.
Een twee onder één kap woning met een extra werkkamer/kantoor op de begane grond.

Op een rustige locatie aan de rand van de wijk staat deze twee onder één kap woning. De woning heeft aan de voorzijde mooi vrij uitzicht richting het Eemskanaal waar de voorbij varende schepen vanuit de huiskamer zijn te aanschouwen. De voormalige garage van deze woning is in het verleden omgebouwd tot een kantoor annex werkkamer, wat deze woning extra mogelijkheden geeft. Aan de achterzijde van de woning ligt een besloten tuin met een vrijstaande houten berging en twee terrassen.

Zoals gezegd staat de woning aan de rand van de wijk op een rustige, parkachtige en groene woonlocatie. De wijk Tuikwerd waar de woning staat is gelegen tussen de kernen van Appingedam en Delfzijl. Op korte afstand van de woning is de nieuw geopende Brede School, het zwembad "Dubbelslag" en het sportpark van Tuikwerd.

Indeling van de woning:
Begane grond, via een overkapte entree, hal, toilet, L vormige woonkamer met een eethoek en de open keuken, bijkeuken, voorportaal en werkkamer/kantoor.
Eerste verdieping, overloop, 3 slaapkamers alle kamers voorzien van een laminaatvloer en een badkamer met een ligbad en wastafel.
Tweede verdieping, zolder bereikbaar via een vaste trap met de mogelijkheid voor een extra kamer.

INFO:
- de woning is voorzien van HR beglazing.
- de woning heeft vloer en muurisolatie.
- het geheel wordt verwarmd door middels van een hoog rendement combi ketel.
- de SNN subsidie van € 17.000,-- is niet aangevraagd door de huidige eigenaar en eventueel nog beschikbaar.
- een ideale starters/gezinswoning.
- keuken en sanitair zijn enigszins gedateerd doch functioneel.