Geerlinglaan 20 , 6415 XE, Heerlen

Verkoopstart met open huis op woensdag 23 juli van 16.00 tot 17.00 uur bent u van harte welkom. U hoeft zich niet aan te melden.

Midden in het groen op loopafstand van het centrum in de nieuwbouwwijk Parkheuvel gelegen twee onder een kap woning op een perceel van 275 m2, met o.a.: ruime oprit, ruime woonkamer, half open keuken met 4 jaar jonge keukeninrichting, 5 slaapkamers, keurige badkamer, garage en geheel omsloten geheel bestrate tuin met ruime terras overkapping.
Super energiezuinige woning met energielabel A++, voorzien van 19 stuks zonnepanelen.

INDELING:

Begane grond:
Middels oprit toegang tot de entree.
Hal met bergkast onder trap en trap naar verdieping.
Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer (10.21/3.65 x 5.11/3.06 m) voorzien van PVC vloer met vloerverwarming en infrarood verwarming.
Half open keuken met jonge keukeninrichting (2022) en alle apparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, koelkast, Quooker en vaatwasser.

Vanuit de keuken middels schuifpui toegang tot de geheel bestrate omsloten tuin met optimale privacy.
Ruime terrasoverkapping (5.25 x 4.01 m).
Garage (6.00 x 3.45 m) voorzien van stalen kantelpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende siergrind vloer. Verdieping voorzien van airco unit.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.10 x 3.66 m) met prachtige op maat gemaakte exclusieve kastenwand en voorzien van siergrind vloer.
Slaapkamer 2 (3.39 x 2.95 m) voorzien van siergrind vloer.
Slaapkamer 3 (3.39 x 2.09 m) voorzien van siergrind vloer.
Geheel betegelde moderne badkamer (3.00 x 1.83 m) met inloopdouche, ligbad, badmeubel met wastafel, duo closet toilet en design radiator.

Tweede verdieping met een hoge nokhoogte van circa 3.90 m:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met doorlopende siergrind vloer.
Overloop met CV combi installatie (Nefit HR) , warmtepomp en mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is airco aanwezig.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (5.11 x 5.18 m) met dakkapel.
Slaapkamer 5 (3.72 x 2.38 m) alwaar wasautomaat- en drogeraansluiting en CV installatie (HR - eigendom).

Algemeen:
Gelegen in kindvriendelijk buurt op loopafstand van voorzieningen en station.
Voorzien van optimaal isolatie pakket (dak-, muur-, vloer isolatie en HR ++ beglazing) gecombineerd met 19 stuks zonnepanelen.
Afgewerkt met duurzame materialen.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Voorzien van rolluiken deels elektrisch.
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.