Geleenstraat 53 , 6411 HR, Heerlen

Woon/winkel/bedrijfspand aangeboden en per direct te aanvaarden.
In centrum van Heerlen gelegen ruim woon/winkelpand met een normale afwerking en staat van onderhoud.
Het object biedt zeer veel ruimte die je wellicht niet aan de voorzijde zou verwachten.
Verder mogelijkheden voor meervoudige bewoning i.v.m. de dubbele huisnummers.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal (7.08 x 0.91 m) met trap naar verdieping en toegang souterrain.
Winkelverkoop ruimte (14.82 x 3.94 m) is voorzien van een gepantserd rolluik.
Kantoor/bergruimte (3.92 x 3.65 m) voorzien van tegelvloer.
Technische ruimte (2.77 x 1.81 m) met sanitaire voorzieningen te weten ligbad, duo closet toilet en vaste wastafel. Opstelling Cv combi installatie (Remeha HR, eigendom).

Eerste verdieping:
Overloop (4.06 x 2.00 m).
Woonkamer (4.92 x 4.06 m) met plafondhoogte van circa 3,023 meter en voorzien van laminaatvloer.
Leefkeuken (4.07 x 3.85 m) voorzien van zeer ruime keukeninrichting en alle apparatuur te weten; vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en airco.
Tuinkamer/atrium (4.54 x 2.54 m).
De achterzijde van de eerste verdieping volledig voorzien van rolluiken.

Badkamer (4.46 x 1.75 m) voorzien van dubbele vaste wastafel met meubelombouw, zwevend toilet, douche en opstelling witgoedapparatuur.
Master bedroom (6.13 x 3.80 m) met dressroom en voorzien van laminaatvloer.
Via kanteldeur is de patio aan de achterzijde te bereiken met 33 m² oppervlakte en volle privacy.

Tweede verdieping:
Overloop (4.08 x 2.98 m).
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.79 x 4.08 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.07 x 2.93 m) voorzien van laminaatvloer en 2 dakramen.
Zeer ruime badkamer 2 (6.13 x 3.95 m) met wellness ruimte voorzien van ligbad met streaming en instelbare kleuren, douche met rainshower en sauna.
De achterzijde van de tweede verdieping volledig voorzien van rolluiken.

Derde verdieping:
Via steile vaste trap te bereiken.
Slaapkamer (5.32 x 3.77 m) voorzien van laminaat vloer, 2 dakramen en strakke afwerking wanden en plafond.
Opstelling Cv combi (Nefit ecomline HR, bouwjaar circa 2005 en eigendom).

Souterrain:
Bergruimte (4.12 x 3.84 m) met plafondhoogte van 1,79 meter.

Algemeen:
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en deels hard houten kozijnen met isolatieglas.
Aanvaarding is per direct mogelijk.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.