Grolloerstraat 42 , 9451 KC, Rolde

ZONNEPANELEN - KARAKTERISTIEKE WONING - LEVENSLOOPBESTENDIG - VRIJ UITZICHT - ROYALE WONING - RUIME TUIN MET PRIVACY
Op een prachtig centrale locatie gelegen, gerenoveerd en royaal VRIJSTAAND WOONHUIS met meerdere garages en bergingen en zonnige tuin.

Het betreft een woning waarin gebruiksdoeleinden, degelijkheid, gemak, klasse en stijl, naadloos in elkaar overvloeien.
De woning is uniek in haar soort qua ligging, bouw en totale woonbeleving. U kunt volledig gelijkvloers beneden wonen, maar u kunt ook met uw gezin comfortabel wonen en werken aan huis.

INDELING:
Begane grond: centrale entree, meterkast, open trapopgang en toegang naar de L-vormige woonkamer met open keuken, slaapkamer met badkamer en suite, 2e hal met toilet, bijkeuken/berging.
De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterzijde heeft veel lichtinval via de grote raampartijen.

1e Verdieping: overloop met één ruime slaapkamer en 2 kleinere slaapkamers, een ruime badkamer met douche en wastafel, 2e toilet en CV opstelling.

2e Verdieping: vliering.

Kelder.

Buitenruimte: Rondom het huis ligt een prachtig aangelegde en zonnige tuin.
De tuin heeft gevarieerde zichtlijnen waarbij u ook vanuit het huis volop kan genieten van de prachtige natuurlijke en vrije woonbeleving.
Dit geldt voor de voor-, zij-, en achterkant van het perceel.
U kunt kiezen uit meerdere knusse plekken met zon en schaduw (veel privacy).
Daarnaast biedt het perceel meer dan voldoende ruimte om uw auto‘s te parkeren en een dubbele garage en vrijstaande houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel D
- Goede staat van onderhoud
- Voorzien van nieuw zonnepanelensysteem, palletkachel en CV
- Hoogwaardige materialen
- Nieuwe Keuken
- Op loopafstand van alle voorzieningen
- Mogelijkheden voor kantoor, praktijk of werken aan huis

OMGEVING:
Rolde is een brinkdorp in de provincie Drenthe en valt onder de gemeente Aa en Hunze.
De woning bevindt zich aan de rand van het dorp. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in. Rolde heeft een ruim winkelbestand en voldoende voorzieningen, maar bevindt zich ook op korte afstand van de stad Assen met NS-station en Groningen. Op precies voldoende afstand van de N33 om er geen hinder van te ondervinden, maar waardoor veel andere plaatsen wel in relatief korte tijd bereikbaar zijn.
Gelegen nabij het Nationaal Park "Stroomlandschap Drentsche Aa", diverse boswachterijen en natuur.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.