Heilaarstraat 215 , 4814 NX, Breda

Op zoek naar een duurzame, instapklare villa op een rustige, gewilde locatie in Breda? Welkom aan de Heilaarstraat 215 – een moderne, vrijstaande woning (bouwjaar 2017), ontworpen door Livingstone en gebouwd door Maas-Jacobs. Deze luxe villa met aangebouwde garage en ruime oprit is gelegen op een prachtige, besloten kavel in Princenhage, op korte afstand van diverse uitvalswegen, het Liesbos en het sfeervolle Haagse Marktje.

De tuin rondom is onderhoudsarm, volledig omheind en voorzien van meerdere terrassen, fraaie borders, extra elektrapunten én een ruime houten berging. Aan de achterzijde vind je een royaal terras met stijlvolle veranda – ideaal voor lange zomeravonden.

Dankzij 16 zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond én in de garage, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt bovendien over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat hem uitermate geschikt maakt voor zowel jonge gezinnen als ouders van wie de kinderen al uit huis zijn. Kortom: zorgeloos wonen op een toplocatie.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op: een royale entree met vide, een op maat gemaakte kastenwand onder de trap en toegang tot de woonkamer, het toilet en de werk-/studeerkamer.

Toilet: luxe betegeld, voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Studeer-/werkkamer: stijlvol afgewerkt met parketvloer, glad stucwerk en schuifdeuren met inbouwkasten naar de woonkamer – perfect als thuiskantoor.

Woonkamer: kamer -ensuite met inbouwkasten, lichte leefruimte met sfeervolle design gashaard als subtiele scheiding naar de eetkamer. Openslaande deuren (draai/kiep) leiden naar het overdekte terras.

Open keuken: in L-opstelling met hardstenen werkblad, Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en volop opbergruimte.

Tussenportaal: vanuit hier bereik je het terras, de inpandige garage en de master bedroom.

Garage: verwarmd via vloerverwarming, openslaande deuren naar de oprit – functioneel én comfortabel. In de garage is de uitgebreide meterkaste aanwezig en zijn er aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Master bedroom: een oase van rust met lichte parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, eigen badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator én een royale inloopkast met vaste kastenwand.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van een ruime inloopkast. Tevens is er een tweede badkamer.

Badkamer: compleet betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en design(handdoeken)radiator. Ideaal voor een gezin of logés.

Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap de royale zolder bereikbaar.

TUIN
De achtertuin ligt gunstig op het westen, perfect voor zonaanbidders. Dankzij de houten berging en achterom is de tuin ook praktisch ingericht. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van meerdere terrassen, elektra-aansluitingen en een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde.

Heilaarstraat 215 is niet zomaar een woning, maar een thuis waar comfort, duurzaamheid en luxe samenkomen. Gelegen in het charmante Princenhage, met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een unieke kans voor wie waarde hecht aan kwaliteit en rust.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de allure van deze bijzondere woning!

BIJZONDERHEDEN
- Gebouwd in 2017 door aannemer Maas-Jacobs
- Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+
- 16 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, incl. garage
- Radiatoren op de eerste verdieping
- Voorzien van horren bij alle openslaande ramen
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde (vorstvrij)
- 4 extra elektrapunten aan de achtergevel
- Geen doorgaand verkeer, rustige ligging nabij uitvalswegen en Liesbos