Hendrik van Viandenstraat 16, 3817 AB, Amersfoort

Uitgebreide omschrijving

Traditioneel herenhuis, volledig gemoderniseerd en top onderhouden met een woonoppervlakte van maar liefst 206 m² gelegen op steenworp afstand van het oude centrum van Amersfoort.

Herenhuizen van begin 1900 zijn zeldzaam in Amersfoort. De Hendrik van Viandenstraat is een prachtige straat met kenmerkende statige panden. De straat kende decennialang veel bedrijvigheid maar is in de afgelopen jaren weer getransformeerd naar meer de woonstraat van weleer, met aan de ene kant Park Randenbroek en aan de andere zijde het historisch centrum van Amersfoort. Ook openbaar vervoer (bushaltes, centraal station) is zeer nabij evenals uitvalswegen.

De woning is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd met behoud van vele karakteristieke details waaronder schouwen, hoge ornamentenplafonds, en-suitedeuren, vestibule, marmeren vloeren, fraaie kloostervloer, hoge raampartijen en indrukwekkende gevel.

Kortom een comfortabel modern herenhuis met de sfeer van weleer in een unieke straat nabij groen en centrum!

Indeling
Begane grond
Entree, vestibule, hal met toegang tot de toiletruimte , kelder, woonkamer en keuken. De kelder biedt veel opslagruimte. De traditionele woonkamer en suite bestaat uit een voor- en achterkamer met een apart eetgedeelte en is toegankelijk vanuit de hal. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in oorspronkelijke stijl met twee openslaande dubbele tuindeuren. De keuken is opengemaakt richting het eetgedeelte van de achterkamer. De voorkamer en de achterkamer beschikken over fraaie marmeren schouwen, met in de achterkamer een potkachel voor de palenschouw. De kamers zijn afgewerkt met sierlijke ornamentenplafonds.

De open keuken is handgemaakt, voorzien van Belgisch hardstenen (gezoet) blad en bijpassende buffetkast. Daarnaast is de keuken compleet voorzien van apparatuur waaronder een luxe fornuis (100 cm), afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Overloop, bergkast met CV-installatie (Remeha Avanta 35C, HR ketel 2013). Toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2020). De twee grootste slaapkamers zijn momenteel en suite en beschikken beide over een fraaie schouw en indrukwekkend ornamentenpafond. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als walk-in closet. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren en een grote bergkast in de uitbouw met wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een tweede toilet, luxe wastafelmeubel en inloopdouche. Er zijn aansluitingen voor een ligbad onder het raam.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een grote inpandige berging en drie slaapkamers. De inpandige berging zou uitstekend in gebruik genomen kunnen worden als tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning met een eigen wastafel en aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, met aansluitingen voor wastafels. De grootste kamer van deze twee beschikt over een sierlijke schouw.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke, beschutte, zonnige stadstuin. Deze is gelegen op het oosten en biedt vanaf de vroege ochtend tot de late middag zon.

Bijzonderheden:
• woonoppervlakte 206,3 m², overige inpandige ruimte: 10,8 m²;
• perceeloppervlakte 154 m²;
• originele details zoals marmeren schouwen, ornamentenplafonds en en-suitedeuren;
• zonnige, gezellige stadstuin;
• grotendeels dubbele beglazing;
• zes slaapkamers;
• moderne badkamer (2020);
• op korte loopafstand van het historisch centrum van Amersfoort;
• nabij parken, NS- en busstation en uitvalswegen.

Oplevering in overleg