Heusdenhoutseweg 87 , 4817 NA, Breda

Deze prachtige vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met veel lichtinval en een praktische multifunctionele ruimte. Deze ruimte is perfect voor een kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. Dankzij de grote ramen geniet je overal van een aangename, natuurlijke lichtinval. De zonnige tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans om comfortabel en veelzijdig te wonen!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Speels ingerichte woonkamer met als centraal punt de open haard.

Halfopen keuken, in wand-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en garage, thans in gebruik als atelier.

Bijkeuken, praktische bergruimte.
De toegang naar de kelder bevindt zich hier.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer.
Tevens is er vanuit de slaapkamer toegang tot het dakterras.

En-suite badkamer I, gelegen aan de achterzijde, betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad en bidet.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is te bereiken via slaapkamer II.
Vanuit deze kamer is er eveneens toegang tot het dakterras.

Badkamer II, gelegen aan de voorzijde, betegeld, voorzien van douche, wastafel met meubel en ventilatie.

Separaat toilet, met zwevend closet.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.
Op de voorzolder is er een wastafel met meubel aanwezig.

Zolderslaapkamer IV, voorzien van dakkapel.

GARAGE

Thans in gebruik als atelier. Deze multifunctionele ruimte kan simpel weer in gebruik worden genomen als garage, maar door de voorzieningen als verwarming, water en elektra, zijn hier vele bestemmingen voor te bedenken.
De aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur bevinden zich eveneens hier.

TUIN

De tuin is rondom de woning gelegen, en aangelegd met bestrating en beplanting.
De achtertuin is op het zonnige westen gelegen. Tegen de woning aan staat een overkapping.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van marmervloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vinylvloeren, stucwerk wandafwerking;
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2.377 m3
- Elektra: 591 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.