Hooft Graaflandstraat 187, 3525 VS, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Wat een fijne sfeer! Men krijgt meteen het gevoel van “thuiskomen”. De prachtige magnoliaboom met de roze bloemen in de voortuin, de warme uitstraling in de woning en gezellige groene én zonnige achtertuin. Niet alleen heeft u volop leefruimte in huis, maar ook buitenshuis. Wanneer u door de keuken via de woonkamer naar buiten loopt, zult u merken hoe fijn deze tuin én ligging is.
Komt u kijken? Want dit pareltje kunt u gewoon niet links laten liggen!

Het betreft een tussenwoning met een gezellige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een riante zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin met berging en achterom. De woning heeft een nette afwerking en is door de jaren heen keurig onderhouden.

De omgeving
De Hooft Graaflandstraat is een populaire straat gelegen in de buurt Hoograven. De buurt is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om de jaren ’30 woningen. Er heerst een gemoedelijke sfeer en er zijn leuke contacten onder de buurtbewoners.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum
’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast (met de elektrameters), een toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte betreft een wandcloset met fonteintje met een klassieke betegeling van donkere vloertegels en lichtkleurige wandtegels.

Een prettige en warme uitstraling, dat heeft deze woonkamer zeker. De woning is voorzien van een sierlijke erker en een houten vloer. Deze vloer is doorgelegd in de woon-/eetkamer én in de keuken.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor u een leuk zicht heeft op uw eigen voortuin. Aan de achterzijde is de eethoek gecreëerd. Zo heeft u een goede binding met de keuken.
Via een schuifpui kunt u de tuin in.

De keuken is open en heeft een modern uiterlijk. Door de U-opstelling heeft u ontzettend veel berg- én werkruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief een wokbrander, een afzuigkap, een koelkast, een Quooker, een oven met een magnetronfunctie en een vaatwasser. De frontjes hebben een lichte tint en het aanrechtblad is uitgevoerd in lichtgrijs steen. Vanuit de keuken kijkt u de tuin in.

De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een gazon, sierbestrating, schuttingen voor volop privacy, een houthok en een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. Deze berging is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een inbouwkast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne kamer met een prettig zicht op de achtertuinen. De kamer is voorzien van een royale inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer kunt u het balkon op door middel van openslaande deuren. Dit balkon is voorzien van houten vlonders.
De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De grootste is in gebruik als werk-/hobbykamer. Ook deze is heerlijk licht door de raampartijen. De ander betreft een gezellige kinderkamer die ook vaak wordt gebruikt als werkkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met een spiegel en een kastje eronder voor extra bergruimte, een staand toilet en een designradiator. Op de vloer ligt een donkere tegel met een schakering en de wanden zijn wit betegeld. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam dat open kan. Heerlijk voor de natuurlijke ventilatie én daglicht.

De vloer betreft een originele houten vloer welke wit geverfd is voor een frisse uitstraling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u deze fijne zolderverdieping. De verdieping is zeer ruim, mede door de dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel geeft de verdieping veel licht. In het dakvlak aan de voorzijde bevindt zich een dakraam.
Op dit moment wordt de kamer gebruikt als logeerkamer, maar is ook uitermate geschikt als hoofdslaapkamer met eventueel een werkplek.
Aan bergruimte geen gebrek, want de verdieping heeft diverse knieschotten (bakken die te verplaatsen zijn door wieltjes. Hoe praktisch!).
Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.
U treft hier een cv-ketel en de opstelplaats van de wasmachine en de droger.

De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1935;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 101 m², inhoud circa 357 m³, perceeloppervlak 99 m²;
• de keuken heeft u gemoderniseerd in 2020;
• het hoofddak is gecontroleerd en gerepareerd in 2020.
• de dakkapellen zijn voorzien van een nieuwe bitumenlaag en nieuwe loodslabben;
• in 2020 is de schoorsteen nagelopen;
• de dakpannen zijn aan de achterkant recht gelegd in 2020;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2018;
• de vloer van de begane grond is opnieuw geschuurd en in de lak gezet;
• in 2020 is de tuin opnieuw aangelegd;
• de voortuin is gekocht van de gemeente;
• het dak van de schuur is van asbest.
• energielabel C (geldig tot 3 maart 2033);
• warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Atag, 2022);
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• u komt te wonen in een buurt met prettige contacten met buurtbewoners én op loopafstand van de winkels in ’t Hart van Hoograven.

Oplevering in overleg.