IJssellaan 60 , 6826 DR, Arnhem

Instapklaar, goed onderhouden, bijna 200m (!) woonoppervlak, 4 woonlagen en energielabel A!

Welkom bij IJssellaan 60, een goed onderhouden herenhuis van maar liefst 194m² woonoppervlak, voorzien van een luxe keuken, hoge plafonds, twee ruime woonkamers, twee moderne badkamers en vier slaapkamers. Het huis biedt volop comfort met de mogelijkheid tot parkeren op mandelig terrein en een zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor zowel ontspanning als sociale momenten.

Dankzij de uitstekende isolatie en 10 zonnepanelen beschikt deze woning over energielabel A. Dit betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een altijd comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

Gelegen in het gewilde Deltakwartier, een jonge en kindvriendelijke wijk in het noorden van Arnhem. Het historische centrum is slechts 10 minuten fietsen en met de auto of de bus bent u binnen 5 minuten ter plaatse. De wijk is ideaal voor gezinnen met diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Winkelcentrum Presikhaaf is ruim, modern en gezellig, ligt op 200 meter afstand en biedt alles onder één dak: mode, 3 supermarkten, een versmarkt, 2 drogisterijen, een HEMA, horeca en services. Met zowel de bushalte als het NS-station Presikhaaf op slechts 10 minuten loopafstand en de snelweg A12 binnen enkele minuten bereikbaar, is de locatie ook perfect voor een snelle verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten.

De indeling is als volgt:

De ruime entree leidt naar de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Bij binnenkomst valt meteen het hoge plafond (3m) op, wat kenmerkend is voor dit royale herenhuis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De luxe keuken in dubbele lijnopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveld-afzuiging, koel- en vrieskast, vaatwasser en oven.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is ideaal voor het creëren van een gezellige zithoek of eetkamer. Omdat de eerste verdieping zich ook goed leent als woonkamer, is er op de begane grond ook alle mogelijkheid voor bijvoorbeeld een royale thuiswerkplek. Door het sedumdak op de uitbouw is het hier zelfs op de warmste dagen heerlijk koel.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping tref je de hoofdwoonkamer. Doordat deze de volledige verdieping in beslag neemt is deze bijzonder groot, maar liefst 44m²! Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant en de plafondhoogte van 2.69m². Deze verdieping is net zoals de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (15m² en 14m²). De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als atelier. In het midden van deze verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Ook deze verdieping is voorzien van grote raampartijen en hoge plafonds, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht.

Derde verdieping:

Op de derde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van 14m². Tussen de kamers in ligt een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Er is tevens een tweede badkamer, eveneens volledig betegeld, met een wastafel, derde toilet en een ruime inloopdouche.

Tuin:

De tuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Deze is groen aangelegd met een terras en diverse borders, en door de ligging op het zuiden kunt u hier op elk moment van de dag van de zon genieten. Achter de tuin bevindt zich het mandelig terrein. Naast de luxe van parkeren op eigen terrein is een bijkomend voordeel dat de 'achterburen' dermate ver weg zijn dat de eigen tuin over veel privacy beschikt. Achter in de tuin nog de vrijstaande berging en achterom

Kenmerken:

- Herenhuis met 4 volledige woonlagen
- 194m² woonoppervlak
- 2 woonkamers, 2 badkamers
- 4 slaapkamers
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen