Jan Pieterszoon Coenstraat 29 bis, 3531 EL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Op een super leuke plek kunt u komen te wonen in deze sierlijke bovenwoning met veel karakter. De woning toont een warme uitstraling, heeft veel woonoppervlak, zorgt voor een echt “huisgevoel” door de twee woonlagen én is gelegen op een ideale plek vlakbij diverse voorzieningen. Ondanks dat u bij de stad woont, woont u hier heerlijk rustig. Is deze kans uw kans? Kom kijken!

Het betreft een bovenwoning met een ingang op de begane grond en twee woonlagen op de 1e en 2e verdieping. De woonkamer met zijn halfopen keuken is gesitueerd op de eerste verdieping. De tweede (en tevens bovenste) verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. De bovenwoning heeft veel authentieke, klassieke en speelse details, waaronder ornamenten, spijltjes bij de trap, schouw, glas-in-lood en fraaie paneeldeuren. Alles in goede staat.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Jan Pieterszoon Coenstraat. De chicste straat in deze buurt en één van de mooiste plekjes van Lombok! Direct om de hoek treft u de Leidsche Rijn. Tegenover het gebouw ‘De Munt’ kunt u in de zomer genieten van de zon en afkoelen in het water bij ‘De Steiger’. Molen de Ster staat praktisch in de achtertuin. U wandelt binnen een minuut naar Molen de Ster, een werkende 18e eeuwse windmolen, met een eigen horecagelegenheid en enkele dieren, waaronder schapen, varkens en loslopende kippen. Winkelcentrum Groeneweg zit om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en op de fiets staat u binnen 5 minuten op het Centraal Station en Hoog Catharijne. Niet voor niets is dit dan ook dé geliefde buurt van Utrecht.

Terug naar de woning….

De voordeur van de woning is gesitueerd aan de Van Riebeeckstraat. Middels een trap komt u bij de hoger gelegen voordeur. Ideaal als het regent, want bij deze voordeur staat u altijd droog!

Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met garderobe, een vaste kast en aan uw rechterzijde de toiletruimte. De toiletruimte is keurig betegeld met witte tegels met een zwart sierbiesje in de tegel voor een klassieke uitstraling. De vloer is verhoogd (vanwege de houten constructievloer) en voorzien van lichtbruine tegels. Ook heeft de toiletruimte een raampje.
Loopt u via de overloop rechtdoor, dan komt u in de woonkamer. Voordat u de woonkamer inloopt; kijk eerst nog even omhoog! Een kleurrijk glas-in-lood raam boven de deur van de hal naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer door de hoge plafonds afgewerkt met prachtige ornamenten, een sierbies aan de randen en twee sierlijke kroonluchters. De plafondversieringen en de schouw geven de kamer een speels uiterlijk. De kamer krijgt veel daglicht door de raampartijen met de bovenramen. De ruimte is royaal genoeg om een prettig zit- en eetgedeelte in te creëren. De woonkamer is voorzien van een donkere laminaatvloer met planken die in de lengte zijn gelegd voor een ruimtelijk gevoel. De vloer is doorgelegd in de keuken en de hal. Daarnaast is de kamer voorzien van een praktische trapkast.

Middels openslaande deuren kunt u het balkon, gelegen op het noordwesten, op. Vanaf hier heeft u een prachtig ver zicht over de straat. Stoeltje erop, tafeltje erbij en genieten maar! Een heerlijk plekje met veel privacy, omdat het balkon zich hoog boven de straat bevindt. Weer terug naar binnen om de rest van de woning te bekijken.

De keuken is halfopen door de toog en beschikt over een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap, koelkast en vriezer. De frontjes zijn uitgevoerd in een houtlook met in het midden een wit vlak voor een frisse uitstraling. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof steenlook. De keuken biedt volop ruimte door de onder- en bovenkasten. De muren, zo ook de achterwand achter het fornuis, zijn afgewerkt met klassieke witte tegeltjes met een dunne voeg. Zeer praktisch in het onderhoud en ook nog eens leuk om naar te kijken!
Het plafond is verlaagd.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Zelfs op de overloop ervaart u het klassieke gevoel van deze woning: karakteristieke spijltjes als trapafwerking.
Daarnaast is de overloop voorzien van een vaste inbouwkast met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel.

De grote slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft veel sfeer door de zichtbare spanten en sierlijke dakkapel. De kamer beschikt over twee ruime vaste kasten afgewerkt met klassieke paneeldeuren.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kan ook prima in gebruik worden genomen als hoofdslaapkamer. De kamer is nu in gebruik als studeer/logeerkamer.

De badkamer is tussen beide kamers gesitueerd en beschikt over een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met dubbele lade met daarboven een spiegel, een wandcloset en een radiator met een strakke afwerking.
De ruimte is tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels en op de vloer liggen moderne antracietkleurige tegels die doorgelegd zijn in de achterwand van de doucheruimte. Natuurlijk daglicht en ventilatie krijgt u middels het dakraam, voorzien van een ingebouwd schuifgordijn.

De gehele woning is uitgerust met prachtige witte paneeldeuren met een klassieke uitstraling. Geheel passend bij deze bovenwoning!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1900;
- woonoppervlakte 79,7 m², inhoud 271,57 m³;
- de gehele woning is voorzien van dubbelglas;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2017);
- in 2017 is de badkamer gemoderniseerd;
- het toilet is gemoderniseerd in 2021;
- er is een kleine VvE aanwezig, opgericht in 2017, die samen met het onderhuis gevormd wordt, waar u maandelijks € 110 aan betaalt (1/2e breukdeel);
- de opstalverzekering is collectief geregeld;
- energielabel D (geldig tot 3 mei 2033).

Oplevering in overleg.