Josef Israelslaan 23 , 6813 JA, Arnhem

In de wijk "De Hoogkamp" rustig gelegen verzorgde en modern uitgevoerde dertiger jaren tussenwoning met een energielabel A en een mooie op het zuiden gelegen tuin met achterom. Het huis wordt gekenmerkt door sfeer en uitstraling en heeft een aantrekkelijk woonoppervlak van maar liefst 155 m2. De woning is in 2022 op de begane grond voorzien van een betonvloer met in de woonkamer vloerverwarming. Er zijn 5 slaapkamers en twee badkamers. Kortom, een heerlijk modern en goed geïsoleerd gezinshuis op een geliefde locatie in Arnhem-Noord.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met toegang naar de hal. Deze hal heeft een origineel trappenhuis, toegang naar de ruime kelder, een moderne toiletruimte en een deur naar de royale verrassend lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 42 m²) is in 2022 voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en een visgraad PVC vloerafwerking. Ook heeft de woonkamer een charmante erker, een houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken. De in 2022 geplaatste keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur waaronder een quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, een koel vries combinatie en een combi oven. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn in 2022 voorzien van nieuw stucwerk.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er een ruime overloop met toiletruimte, drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) en een moderne badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hiervan heeft er een toegang naar een balkon. De pandbrede slaapkamer (voorheen twee kamers) aan de achterzijde is ruim en heeft openslaande deuren naar een pandbreed balkon.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met een kleine overloop, nog eens twee slaapkamers waarvan de grote kamer, indien gewenst, te verdelen is in twee kamers. Aan de achterzijde van de zolder staat een dakkapel en over de verdieping verdeeld zijn er drie dakramen. Er is een bergkast met de cv-ketel (2007) en een tweede badkamer met een douche, dubbele wastafelmeubel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Bovenin de nok biedt de vliering nog eens extra bergruimte.

Locatie:

"De Hoogkamp" is een geliefde, rustige en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen, voornamelijk gebouwd in de jaren '30. Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en parken (Warnsborn, Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek). De woning ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad van Arnhem zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik. Wonen in deze wijken is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: Er zijn diverse sportmogelijkheden in de directe omgeving om aan uw trekken te komen! Onder andere hockey, tennis en voetbal.

Kortom een royaal en comfortabel gezinshuis in een gezellige en geliefde de buurt. De ligging is uniek, met vier historische landgoederen om de hoek. Er is een bakker op de hoek en verderop zijn drie supermarkten. Arnhem Centraal is 10 minuten fietsen. Er is een basisschool op de hoek van de straat.

Algemeen:

- 155 m2 woonoppervlak;
- Energielabel A;
- Grotendeels voorzien van in 2024 geplaatst HR++ dubbele beglazing;
- Geïsoleerde betonvloer begane grond 2024;
- Muurisolatie 2020;
- Dakisolatie;
- Buitenschilderwerk 2024;
- Pannendak vernieuwd in 1999;
- Renovatie begane grond 2022-2024 inclusief een nieuwe keuken en betonvloer;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Zonnepanelen geplaatst in 2015;
- Vier oplaadplaatsen voor elektrische auto's binnen een minuut lopen.