Kamperfoeliestraat 22 , 3732 VT, De bilt

Wat een mooie woning voor een starter, een expat of een alleenstaande! Knusse gezelligheid! Dat is een passende titel voor deze woning. De woning heeft een keurige afwerking en is instapklaar.

Het betreft een leuke bovenwoning die voorheen verhuurd was, maar nu wacht op een toekomstige gelukkige eigenaar of eigenaresse.

De woning heeft een prettige sfeer. U komt binnen in een halletje met de mogelijkheid tot een garderobe, een vaste kast met hierin de elektra en de cv-ketel, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Loopt u door vanuit de woonkamer, met een open keuken, dan komt u in de slaapkamer. De badkamer is toegankelijk vanuit deze slaapkamer.

De omgeving
De woning is gesitueerd op een centrale plek in De Bilt. Een leuke plaats met een gemoedelijke sfeer. De woning is op loopafstand gelegen van het centrum en het Oude Dorp van De Bilt. Ook het groen is op een steenworp afstand te vinden. Zo kunt u wandelen in het Boetzelaerpark en het Houdringebos. Ook de woning zelf is zeer rustig qua locatie, want de woning is gelegen aan een autoluwe straat, waar enkel bestemmingsverkeer doorheen rijdt. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Eigen opgang naar de eerste verdieping waar de woning is gesitueerd.

Eerste verdieping
Hal met garderobe, ingebouwde kast met hierin de elektra en de cv-ketel, een toiletruimte met een staand toilet en fonteintje én toegang tot de woonkamer.

Een frisse uitstraling heeft de woonkamer zeker: wit strak gestuukte wanden en plafond. De sfeer komt u tegemoet door de houten spanten met zijn “makelaar”. Bovenin treft u een vide achtige vliering aan. Handig voor de bergruimte. Op de vloer ligt een houtkleurige laminaatvloer wat weer een warme touche geeft. Deze vloer loopt tot de open keuken.

Vanuit de woonkamer kijkt u de open keuken in. De keuken heeft een L-opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken heeft een neutrale lichte kleurstelling, zodat deze niet te dominant over komt als u in de woonkamer zit: witte matte frontjes, metalen grepen en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De achterwand is betegeld met glanzende witte tegels.
Op de vloer liggen donkere tegels. Handig voor het onderhoud!

Vanuit de woonkamer kunt u naar de slaapkamer. Deze is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De kamer heeft een prettige ruimte en is voorzien van een wastafel. De vloer van de woonkamer loopt door in de slaapkamer. De kamer is licht door de raampartijen en biedt een directe toegang tot de badkamer middels een schuifwand.

Badkamer met douche, radiator en een opstelplaats voor de wasmachine.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1942;
• gebruiksoppervlakte wonen 40,90 m², inhoud 132,50 m³;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2021);
• de opstalverzekering is gemeenschappelijk;
• de woning krijgt een eigen aansluiting voor de nutsvoorzieningen. Dit wordt geregeld en bekostigd door de huidige eigenaar (eigenaar heeft geen invloed op de planning);
• er wordt een meerjarenonderhoudsplan in opdracht van de huidige eigenaar;
• energielabel F (geldig tot 17-08-2033);
• de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet zelfbewoningsclausule en een asbestclausule bevatten.

Oplevering in overleg.