Kleine Vos 15 , 4814 VD, Breda

Deze woning combineert moderne luxe met volop mogelijkheden! De begane grond en eerste verdieping zijn instapklaar en stralen stijl en comfort uit. De gehele begane grond is in 2024 nog gemoderniseerd, hierbij is er vloerverwarming aangelegd, een nieuwe vloer gelegd, alles gestuct en een royale leefkeuken geplaatst. De prachtige leefkeuken met riant kookeiland is dé plek om te koken en te genieten. Op de tweede verdieping kun je jouw woondromen waarmaken: hier is ruimte voor twee slaapkamers of een indeling die volledig bij jouw wensen past. Alles is al klaar om te wonen, terwijl je boven nog je eigen stempel kunt drukken. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met open keuken.
De gehele begane grond is in 2024 nog gemoderniseerd, hierbij is er vloerverwarming aangelegd, een nieuwe PVC visgraatvloer gelegd, alles gestuct en een royale leefkeuken geplaatst.
In de woonkamer is een praktische inbouw kast aanwezig.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland, voorzien van kunststof werkblad met marmerlook, koelkast, vriezer (3 lades), 4 fase kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quoocker, combi oven/magnetron en vaatwasser.

De trapopgang bevindt zich in een separate hal. Hier bevindt zich eveneens het toilet.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, inpandig gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Riante tweede verdieping. Door de dakkapel over de volledige breedte is er aan achterzijde enorm veel ruimte bij gewonnen.
Deze verdieping is nog naar smaak in te richten. Indien gewenst kunnen hier 2 volwaardige slaapkamers en/of badkamer van gemaakt worden.
De voorbereidingen voor een 2e badkamer zijn al getroffen.

Inbouwkast met opstelplaats van de CV-ketel (Intergas 2023) en de mechanische ventilatie unit.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten. Aangelegd met bestrating en kunstgras.
De berging bevindt zich eveneens in de tuin. Deze is over de gehele breedte gesitueerd en de achterom is te bereiken door de berging.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel B;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.