Klingelbeekseweg 116 , 6812 DJ, Arnhem

Op een fraaie locatie aan de rand van de jonge wijk Klingelbeek, gelegen nabij de uiterwaarden van de Rijn mogen wij u aanbieden dit karakteristiek gebouwde helft van dubbel woonhuis (2013) met een inpandige berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Enkele bijzonderheden zijn de ruime en opvallend lichte woonkamer, de moderne woonkeuken, de provisiekelder en de verzorgde aangelegde achtertuin waar u een hoge mate van privacy zult aantreffen! De woning beschikt over een energielabel A en is dan ook zeer energiezuinig.
Met een woonoppervlakte van 145 m² treft u hier een heerlijk (gezins)huis met alle comfort!

Indeling:

Begane grond:
Entree, toilet, wasruimte, ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer met schuifpui over de volle breedte van de woonkamer naar de tuin, tevens is er vanuit de woonkamer een doorloop naar de televisiekamer / studeerkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een volledig geïsoleerde inpandige berging met deur naar buiten. Royale woonkeuken in U- opstelling voorzien van koelkast, vrieskast, combi-oven, afwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en vaste kastenwand. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime provisiekelder met normale plafondhoogte.

1e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers , voorheen 3, (resp. 15 en 18m²) waarvan 1 voorzien van vaste Mitsubishi split-airco, moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Er zijn op een eenvoudige manier weer 3 slaapkamers te realiseren ( zie extra plattegrond 1e verdieping)

2e verdieping:
Royale zolderverdieping met 2 velux dakramen, nu ingericht als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als extra slaapkamer.
Tevens is er bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de c.v. combiketel en WTW installatie.

3e verdieping:
Vliering te bereiken middels een vlizotrap.

Locatie:
De woning is gelegen in de jonge en kleinschalige wijk Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, station Arnhem-Centraal, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Op loopafstand is er een supermarkt. Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn op korte afstand gelegen. De buurt heeft een eigen, pas vernieuwde, speeltuin voor jong en oud en een weide.

Bijzonderheden:
- volledig voorzien van kunststof, deuren, ramen en kozijnen met HR++ glas;
- energielabel A;