Koninginnestraat 35 , 4818 HA, Breda

Deze locatie is ongeëvenaard met diverse basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen en het Wilhelminapark op loopafstand. De charmante Ginnekenweg en Wilhelminastraat, vol met unieke boetieks, winkels en horecagelegenheden, liggen om de hoek. En voor diegenen die graag genieten van de bruisende stad, het stadscentrum, het Ginneken, het Mastbos en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. We zijn op zoek naar een gezin of koppel met oog voor potentieel en bereid om deze twee-onder-een-kap woning aan de Koninginnestraat in de begeerde wijk Zandberg in Breda Zuid te moderniseren.

De woning beschikt over een royale garage, ruime oprit, voor- en achtertuin en achterom. De royale woonkamer, keuken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en extra slaapkamer en royale voorzolder op de tweede verdieping bieden een solide basis voor het creëren van uw droomhuis. De woning behoudt zijn originele details, die een zekere charme toevoegen en tegelijkertijd moderniseringsmogelijkheden bieden om de woning naar uw smaak te verbeteren.

BEGANE GROND
Hier bevindt zich de entree/hal, vestibule, gang met toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer biedt toegang tot de tuin via openslaande deuren en beschikt over een open haard. Het plafond is voorzien van sierlijsten en ornamenten. De kelder, op stahoogte, met luik naar de oprit. In de kelder is tevens de Remeha combiketel geïnstalleerd.

Keuken met eigen toegangsdeur naar de oprit. De eenvoudige keuken is voorzien van een aanrechtblad, schroten wand- en plafondafwerking en diverse kasten.

EERSTE VERDIEPING
Hier bevindt zich de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, apart toilet, 2 slaapkamers met een mogelijkheid tot 3 en de badkamer. De slaapkamers hebben openslaande deuren naar respectievelijk het balkon en het dakterras.

Badkamer is gedeeltelijk betegeld en voor zien van een ligbad, 2 wastafels en douche.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap, de zolderverdieping biedt toegang tot twee extra slaapkamers en mogelijkheid een tweede badkamer en bijvoorbeeld extra entresol te creëren. Een extra luik geeft toegang tot de bevloerde vliering.

BUITEN
De woning heeft zowel een voor- als een achtertuin, en een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. De garage, met elektra en openslaande deuren, heeft ook een aparte deur naar de achtertuin.

Hoewel deze woning momenteel enigszins gedateerd is, is het een diamant in de ruwe en biedt het een uitstekende gelegenheid voor diegenen die een uniek huis willen creëren in een van de beste locaties in Breda Zuid.

PARKEREN
In de wijk Zandberg

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing;
- De Wingerd (begroeiing zijgevel);
- De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gasgestookte combiketel;
- Het pand heeft een garage met lange oprit;
- De woning is zeer gedateerd;
- Uitstekende ligging t.o.v. het Wilhelminapark, Ginnekenweg en Wilhelminastraat, scholen en diverse uitvalswegen;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Gezien de verkopende partij de woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien het vermelde verbruik variabel kan zijn.