Kuilsenhofweg 5 , 1104 PJ, Amsterdam

Dit royale en licht opgezette appartement biedt een comfortabele leefruimte met maar liefst drie slaapkamers, een balkon op het noordwesten en een eigen berging op de begane grond. De indeling is praktisch en overzichtelijk.

Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot een beschut balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. De gesloten keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een klassiek keukenblok met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

De drie slaapkamers zijn gunstig verdeeld over de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de hal bevindt zich de meterkast en is er voldoende ruimte om een garderobe te plaatsen.

Tot slot beschikt de woning over een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit.

De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen.

Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad.

Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de etage. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon, dat is gelegen op het noordwesten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken met een recht keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige berging met aansluiting voor de wasmachine.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn goed in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet naast de badkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast.

Op de begane grond is er een externe berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 83 m² (meetrapport aanwezig);
- 3 slaapkamers;
- Balkon op het noordwesten;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035;
- Energielabel A;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 199,17 voor het appartement en de berging (2025);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.