Uitgebreide omschrijving
Fraai uitgebouwde hoekwoning op prachtige, door veel groen omgeven locatie. Dit heerlijke gezinshuis is bijzonder vrij gelegen op een riante kavel van 284 m² naast een parkje en met een brede tuin op het zuiden. Dankzij de in 1996 gerealiseerde uitbouw naar de zijkant beschikt dit huis over veel extra ruimte en is er een heerlijke ruime living ontstaan. Daarnaast zijn in de loop van de jaren alle kozijnen vervangen, is er vloerverwarming op de begane grond aangebracht en zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd.
De wijk 'Laanzicht' laat zich kenmerken door veel groen en speelgelegenheid als ook een goede ontsluiting. Specifiek voor deze woning geldt dat behalve het naastgelegen park ook aan de voorzijde veel afstand tot de weg is als gevolg van een diepe voortuin en een brede groenstrook.
Woudenberg is een aantrekkelijke gemeente tussen Utrecht en Amersfoort en is omgeven door de diverse natuur van de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en Landgoed Den Treek. Voorzieningen en bereikbaarheid zijn net als de vriendelijke sfeer mooie pluspunten.
Maak snel een afspraak om deze fraaie woning te bezichtigen.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje; de sfeervolle woonkamer met fraai maatwerk en wandmeubel met inbouw gashaard heeft bijzonder veel lichtinval en is zijdelings uitgebouwd waardoor een mooie, brede living met openslaande deuren naar de aangelegde tuin is ontstaan; vanuit het zijraam in de uitbouw is er zicht op het naastgelegen parkje met speeltuin; de luxe keuken in U-opstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2019) en koelkast met vriesvak.
De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin is rondom het huis gelegen waarbij de tuinarchitect rekening heeft gehouden met de seizoenen in de keuze van beplanting. Elke periode bloeit er weer iets nieuws. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een praktische berging met elektra en een bergzolder. De tuin biedt verder opvallend veel privacy en vrijheid dankzij de volwassen begroeiing zowel voor als achter. Door de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden terwijl er achterin de tuin onder de pergola ook een fijne schaduwplek is.
Eerste Verdieping:
Overloop; twee ruime slaapkamers van 17 m² en 13 m², beide voorzien van vaste kastenwand; moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
Tweede Verdieping:
Ruime overloop met praktische vaste kast, opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting; aan de achterzijde gelegen (slaap)kamer met brede dakkapel en vaste kastruimte; vierde (slaap)kamer met twee dakramen en bergruimte; via vlizotrap bereikbare bevloerde bergvliering met extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 284 m², bouwjaar 1983;
- woonoppervlakte 130 m², externe bergruimte 7 m², inhoud 447 m³;
- verwarming en warm water middels Nefit Excellent HR cv-ketel uit 2002;
- energielabel C;
- vloer-, gevel en dakisolatie aanwezig;
- volledig dubbel glas;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020;
- knikarm zonnescherm achtergevel;
- meterkast uitgebreid en vernieuwd;
- zolder verbouwd en dakkapel gerenoveerd in 2009;
- kozijnen vervangen tussen 2006 en 2011;
- zonwering (screens) op verdiepingen achtergevel (zuiden), waarvan deels elektrisch.
