Labrijnstraat 6, 3195 VD, Pernis rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristieke 2-onder-1 kap woning met een zonnige tuin waar je bijvoorbeeld je eigen kantoor of praktijk aan huis kan hebben?

Speels én praktisch ingedeeld. Goede, volwaardige ruimtes. Winters knus en geborgen. ’s Zomers genieten van het buitengevoel met alle deuren en ramen naar de ruime achtertuin open.
Het dorp is omringd met parken en weilanden en voorzien van een wandelpromenade aan de Maas waar je uitzicht hebt op de skyline van Rotterdam en waar je de grootste zeeschepen voorbij ziet varen. Pernis geeft je het gevoel ver weg van de metropool te zijn, echter met de metrohalte in het dorp ben je in 8 minuten op station Schiedam en binnen 18 minuten stap je uit op station Blaak, en ben je meteen in het centrum.

Een plek om je thuis te voelen! Kom jij al dit moois binnenkort bekijken?

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is gemakkelijk op te splitsen in een eet- en woongedeelte. In de trappenkast vind je de aansluiting voor de wasmachine en de meterkast. De woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer, radiator en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Om het extra knus te maken is er een houtkachel aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gerealiseerd. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelvriescombinatie. Naast de keuken vind je de badkamer met een douche en staand toilet.

Eerste verdieping
Twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer, radiator en de hardhouten kozijnen hebben dubbele beglazing. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een deur aanwezig waar je het dak van de keuken kan betreden. Door middel van een vlizotrap kan je de ruime zolder bereiken waar je met gemak al je nodige spullen kan opbergen, ideaal!

Tuin
Heerlijk diepe tuin welke gelegen is op het westen. Omdat deze tuin zo diep is kan je de hele de dag de zon mee pakken. Achterin de tuin is een prachtig voormalig koetshuis geplaatst.
Het koetshuis/tuinhuis is een houten gebouw die van oorsprong is gebouwd in 1910 in de Hoflaan Kralingen. Dit gebouw is gedemonteerd, gerestaureerd op weer opgebouwd op de huidige locatie. Karakteristieke vormen en elementen zoals de spanten en ornamenten geven dit tuinhuis een bijzonder uiterlijk. Het gebouw, momenteel onderverdeeld in een kantoorruimte en klusruimte, is geheel geïsoleerd en voorzien van een warmtewisselaar zodat het zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Er zijn twee groepen elektra aanwezig en er is een UTP kabel aangelegd voor versterking van internet. Er is een kraan en een afvoer aanwezig. Het aanbrengen van een aanrecht, wasbak o.i.d. is hiermee eenvoudig te doen.

Bijzonderheden:

- Woning circa 71 m2;
- Koets-/tuinhuis circa 16 m2, geschikt voor kantoor- of praktijkruimte;
- Heerlijk diepe tuin op het westen;
- Recht van overpad van toepassing;
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2014, lease € 32,23 per maand)
- Mogelijkheden voor uitbreiding woonoppervlak;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg (kan snel!); conform lijst roerende zaken

Enthousiast geworden?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

De mooiste woningen koop je bij Ooms Makelaars. Deze woning bewijst het.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.