Maria Koijenhof 55, 4822 WE, Breda

Uitgebreide omschrijving

HET KIJKMOMENT ZIT OP DIT MOMENT VOL
Ben je op zoek naar een betaalbare en instapklare woning, aan een rustig hofje met vrij uitzicht over een speelveld aan de voorzijde? Heb je graag een grote tuin met veel zonuren? Dan hebben we wellicht een unieke kans voor jou! Deze woning is keurig netjes onderhouden en biedt onder andere een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond en twee volwaardige slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt verder aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. De woning ligt op circa 5 minuten lopen van een kleinschalig winkelcentrum waar zich onder andere de Lidl bevindt. Diverse uitvalswegen zijn allen gunstig gelegen en op 5 autominuten bevindt zich het grote winkelcentrum van de Heksenwiel. Ben jij de op zoek naar een leuke woning op een gunstige locatie? Bel dan snel voor het maken van een afspraak.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, doorstroomapparaat stadsverwarming (2019 huur) en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en toegang naar een tussenhal.

Tussenhal met het toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Open keuken (2012), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaats, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, voorraadkast en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, met opstelplaats voor wasapparatuur en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Diepe achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met bestrating, watertappunt, diverse stenen borders met beplantingen, houten berging en toegang achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Buiten schilderwerk is in 2019 gedaan;
- De kruipruimte is toegankelijk middels een luik bij de achterdeur;
- Op de begane grond zijn een aantal ramen vervangen door HR++ beglazing;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Standsverwarming en elektra: ca. € 75,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.