Mgr Aertsstraat 52 , 5866 BJ, Swolgen

Beleef alle rust en ruimte in deze royale woonboerderij, in de volksmond ook wel bekend als "Rixkenshof". Gelegen net buiten de bebouwde kom en bereikbaar via een eigen oprijlaan vanaf de Mgr. Aertsstraat, biedt deze woning een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Het perceel van meer dan 3.000 m² is perfect voor een pony of andere hobbydieren.

Aan de rand van het natuurgebied "Het Schuitwater" zijn ruiterpaden en diverse mooie wandelpaden in overvloede aanwezig.

Appartement of dubbele bewoning:
Op de eerste verdieping is er al een appartement met een eigen ingang en douche op de begane grond. Ideaal voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, of een atelier.

Bijzonderheden:
- Aangesloten op glasvezel.
- geschikt voor praktijk/salon aan huis of dubbele bewoning (bv. ouders met kinderen).
- In principe beschikt de woning nu al over
een autonoom appartement, maar er zijn meerdere manieren waar de woning gesplitst zou kunnen
worden waarbij de slaapkamers en ruimtes op de begane grond verdeeld kunnen worden naar eigen
wens en inzicht.
- Het grondwater wordt ook gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten.

Indeling:
Via de royale entree/hal met vide zijn alle vertrekken bereikbaar.
Hier bevindt zich een meterkast, berging/poetskast en de trap naar de verdieping.
De ruime woonkamer met tegelvloer is voorzien van een houthaarden een tuindeur. Vanuit deze ruimte is nog een knusse zitkamer bereikbaar, wederom met een deur naar de tuin.
De verscholen keuken is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, oven en afzuigkap.

Aan de andere zijde is vanuit de entree een ruime kamer bereikbaar. Deze kamer kan als werkruimte, slaapkamer en/speelkamer worden ingericht. Ok deze kamer beschikt weer voer een buitendeur.
Een deze kamer grenst nog een ruime bergkast die momenteel als serverruimte is ingericht.
De volgende ruimte betreft een ruime tweede keuken waar ook aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een ruimte met stoppenkast, opstelling cv combiketel en de hydrofoor voor het grondwater.

En dan is er nog een hele knusse atelier/winkelruimte gerealiseerd. Deze is voorzien van een getoogde raampartij met loopdeur.
Vanuit deze ruimte is via een gang de hal bereikbaar die toegang biedt tot het "appartement". In de hal bevindt zich nog een doucheruimte.

Vanaf de buitenzijde is een berging (oude stalruimte) bereikbaar.

De tuin rondom de woning is netjes onderhouden. Het perceel is geheel omheind met hekwerk, maar de grenzen worden tevens aangegeven door de bomen die hier staan. Dit zijn eiken, essen en berken.
Ook zijn er diverse fruit- en notenbomen op het perceel aanwezig. Beregenen gaat eenvoudig middels de grondwaterpomp en diverse sproeipunten die op het perceel aanwezig zijn.
Aan zowel de oostzijde als aan de westzijde zijn ruime overkappingen gerealiseerd.
Door de ligging op het perceel is er altijd wel ergen van de zon, of juist de schaduw te genieten.

Bij dubbele bewoning kunnen beide eenheden eenvoudig een eigen tuin met ruim voldoende privacy realiseren.

Aan de westkant van het perceel, dus richting het dorp, bevindt zich een perceel bestaande uit blijvend grasland. Aan de oostzijde bevindt zich een vrijwel eindeloos perceel akkerbouwgrond. Weidse uitzichten aan beide kanten dus!

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap (appartement) en een trap vanuit de hal/entree is de eerste verdieping bereikbaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich 6 slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van vaste wastafels.
De master bedroom heeft door het grote dakkapel een weids uitzicht over de aangrenzende landerijen.
De aanwezige badkamer is geheel betegeld en voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel.
De grote werkruime (appartement) heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m². In deze ruimte bevindt zich een keuken en een toiletruimte.
Zodoende is deze ruimte met een eigen voordeur en douche op de begane grond alsmede een of meerdere slaapkamers die hieraan grenzen als autonoom appartement te gebruiken.
Er zijn diverse manieren om de huidige woning te splitsen.

Uw nieuwe woning ligt misschien dus wel in het charmante Swolgen, een juweeltje in het hart van Limburg. Dit dorp biedt een unieke mix van rust, natuur en cultuur, ideaal voor wie op zoek is naar een prachtige leefomgeving.

In Swolgen vind je historische charme gecombineerd met moderne voorzieningen. Het dorp is omringd door uitgestrekte bossen en schilderachtige wandelroutes, perfect voor natuurliefhebbers. De oude dorpskern met zijn karakteristieke gebouwen straalt een gezellige sfeer uit. Breng zeker een bezoek aan het kasteel Huys ter Horst, een historisch monument dat de rijke geschiedenis van de regio weerspiegelt. Het gezamenlijke sportpark biedt volop mogelijkheden voor sportieve activiteiten en brengt de gemeenschap samen. Het kindcentrum met basisschool zorgt voor een veilige en stimulerende omgeving voor kinderen om te leren en te groeien.
In het nabij gelegen Horst vindt u kleinstedelijke faciliteiten en voortgezet onderwijs.

Waarom hier wonen?

Natuur: Geniet van de serene landschappen en de diverse flora en fauna.
Cultuur en Geschiedenis: Rijke geschiedenis en cultureel erfgoed.
Gemeenschap: Hechte en warme gemeenschap met volop activiteiten.
Sport en Educatie: Moderne sportfaciliteiten en een kindcentrum met basisschool.
Bereikbaarheid: Gemakkelijke toegang per auto en goed openbaar vervoer naar grotere steden.

Bezoek Swolgen en laat je verrassen door de prachtige mix van natuur, cultuur en gezelligheid. Een perfecte plek om te wonen, te werken en te genieten van het leven.