Uitgebreide omschrijving
Deze sfeervolle, vrijstaande villa van circa 168 m2 woonoppervlakte is heerlijk rustig gelegen aan een mooie brede singel in een kleinschalig villawijkje op een ruim perceel grond van maar liefst 548 m2. Voorzieningen zoals scholen, winkels, het recreatiegebied de Rhoonse en Carnisse Grienden maar ook de tram naar Rotterdam en uitvalswegen liggen allemaal in de directe nabijheid.
De woning beschikt o.a. over een royale living met erker, een fraaie woonkeuken, 5 (slaap)kamers waarvan 1 momenteel in gebruik is als werk/studeerkamer/doorloopkast met vast werkblad, een aangebouwde garage met opbouw èn parkeergelegenheid voor 4 (!) auto's op eigen terrein, afgesloten door middel van een elektrisch bedienbaar schuifhek van hoogwaardige kwaliteit. De indeling is als volgt:
u bereikt de woning via de door een elektrisch bedienbaar schuifhek afgesloten voortuin met -zoals geschreven- parkeergelegenheid voor 4 auto's. De entreehal van de woning biedt plaats aan de trapopgang naar de verdiepingen en de toiletruimte met hangtoilet en fontein. Tevens is er in de hal een intercom en bediening voor het hek. Vervolgens betreedt u de royale living: een heerlijke ruimte met veel daglicht en een sfeervolle erker.
En dan de keuken. Menig keukenprins(es) zou hier jaloers op worden. Vernieuwd in 2016, uitgerust met een kookeiland en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi-oven met magnetronfunctie, een stoomoven, Atag Cooling Center, bestaande uit een grote vriezer, wijnklimaatkast & grote koelkast, een afzuigkap met motor, close-in boiler en een fraai natuurstenen blad met 3 geïntegreerde grote gaspitten. Vanuit de keuken is door openslaande deuren de tuin bereikbaar evenals de praktische bijkeuken. Hier vindt u de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, beide aangesloten op een eigen groep en een deur naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van gewhitewashte eikenhouten vloerdelen met uitzondering van de keuken en bijkeuken waar plavuizen liggen.
De tuin rondom de woning is in 2016/2017 opnieuw aangelegd en beschikt over een terras aan de westzijde en een terras aan de noordzijde, een heerlijke kruidentuin en een overkapt terras t.p.v. de garagedeur achter. De tuin is voorzien van automatische verlichting rondom. De garage zelf is bereikbaar via een handbediende kanteldeur.
Op de 1e verdieping zijn 5 (slaap)kamers en een badkamer aanwezig. Om met deze laatste te beginnen: ruim van formaat en uitgerust met een duo ligbad, een douchecabine, vrijhangend toilet, 2 wastafels, een handdoekradiator en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de oorspronkelijke hoofdslaapkamer, eveneens ruim van afmeting maar nu in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.
Via een deur in de gang wordt een apart gedeelte van de bovenverdieping bereikt. Hier bevindt zich een werk/studeerkamer/doorloopkast met vast werkblad en met veel kastruimte aan beide zijden. Vanuit deze ruimte komt u in een grote slaapkamer welke dienst doet als hoofdslaapkamer en welke beschikt over airconditioning. Dit gedeelte van het huis beschikt over visgraatparket met bies.
Tenslotte heeft u de beschikking over een praktische bergvliering, nagenoeg stahoog en bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier hangt ook de C.V. combi-ketel.
Bijzonderheden:
- goed onderhouden, instapklare vrijstaande woning in een rustig villawijkje;
- de tuin is in 2016/2017 opnieuw aangelegd en v.v. tuinverlichting;
- de oprit/voortuin is afgesloten d.m.v. een elektrisch bedienbaar toegangshek en beschikt over twee oplaadpunten t.b.v. elektrische auto's;
- de kozijnen zijn voorzien van vakwerkramen;
- de woning heeft een sleutelplan en 3-puntssluitingen;
- buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;
- oplevering: in overleg (indicatie eind 2021/begin 2022).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
