Prangelaar 25 , 3931 RA, Woudenberg

Bijzonder ruime en prachtig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op loopafstand van het centrum. Dit fantastische gezinshuis biedt dankzij een grote uitbouw en een aantal goed doordachte aanpassingen een zeer praktische indeling met vijf slaapkamers en een grote bijkeuken. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren tal van verbeteringen doorgevoerd zoals o.a. de uitbouw van de woonkamer, vernieuwen van de woonkeuken en de twee badkamers, het plaatsen van een zeer brede dakkapel, etc. Tel daarbij op dat de woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en beschikt over een heerlijke tuin met uitzonderlijk veel privacy en een fraaie veranda. Het huis heeft een definitief energielabel A en 13 zonnepanelen!

Woudenberg is een rustig en vriendelijk dorp. Goede centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort en ruim voldoende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen. Tegelijkertijd is de natuur dichtbij in de vorm van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug met o.a. het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en het Valleikanaal.

Is uw interesse gewekt? Bel dan snel om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Begane grond:
Vergrote entree/hal met trapopgang, trapkast, meterkast en garderobe; ruime, vernieuwde woonkeuken met fraaie erker, comfortabele vloerverwarming en een mooie handgemaakte keukenopstelling voorzien van 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap met schouw, vaatwasser, koelkast, separate vriezer met 5 lades, vaatwasser en boiler; via dubbele deuren bereikbare, tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, fraaie raampartijen met roedeverdeling en bovenal, dankzij de uitbouw een goed in te delen ruimte van 33 m²; aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken van 10 m² met extra aanrecht, wasmachine aansluiting, vaste kasten en de achterdeur; ruime inpandige berging van 9 m² welke zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de hal en de oprit aan de voorzijde van de woning is te betreden.

Eerste verdieping:
Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping; vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 16 m², 15 m², 9 m² en 10 m² waarbij de drie slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de recent geplaatste, brede dakkapel; twee badkamers waarbij de grootste is ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel; de tweede badkamer is aan de hoofdslaapkamer gesitueerd en voorzien van een ligbad en een wastafel.

Tweede Verdieping:
Overloop met veel bergruimte, opstelling cv-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen; slaapkamer van 6 m² met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een mooie veranda met extra schuur van 5 m² en biedt fantastisch veel privacy. Voor het huis ligt een voortuin met ruime oprit en carport.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1984, perceeloppervlakte 246 m²;
- woonoppervlakte 175 m², gebouw gebonden buitenruimte 12 m², inhoud 450 m³;
- verwarming en warm water middels Remeha Calenta Ace 40C HR cv-ketel uit 2022;
- volledig geïsoleerde woning voorzien van energielabel A;
- dakkapel achterzijde geplaatst in 2022;
- badkamers geïnstalleerd in 2016 en 2022;
- in 2022 zijn 13 zonnepanelen;
- nieuwe groepenkast geïnstalleerd in 2021;
- veranda geplaatst in 2018;
- keuken verbouwd/vernieuwd incl. erker gerealiseerd in 2021;
- uitbouw woonkamer 2015;
- glasvezel aansluiting aanwezig.