Rousselpad 45, 3208 CN, Spijkenisse

Uitgebreide omschrijving

Op een van de mooiste plekjes in Spijkenisse ligt deze eigentijdse, goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een heerlijke tuin. De wijk Vogelenzang-Noord is zeer geliefd bij gezinnen van alle leeftijden. De rustige leefomgeving grenst aan de weilanden en fietsroutes richting Simonshaven en het Vogelenzangpark. Kortom, een ideale plek om te wonen.

De woning beschikt over 9 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen (2020), een pelletkachel en een complete keuken met inbouwapparatuur en modern sanitair.

Indeling

Begane grond:
Eigen parkeerplaats in de voortuin en toegang tot de berging welke is voorzien van elektra.
Entree, hal, meterkast (schakelaars, 12 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping, modern hangend toilet met fonteintje. De binnendeuren en kozijnen zijn vernieuwd op de begane grond.

De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer met 4-groeps vloerverwarming (2019). De openslaande deuren zijn voorzien van fraaie plissé horren en geven toegang tot de diepe achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019). Er is tevens een buitenkraan (zowel voor en achter) en elektra aanwezig in de achtertuin.

De open keuken (Brugman) is gelegen aan de voorzijde van de woning (2009). De L- vormige opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, Novocento gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en spoelbak. Het fraaie houten blad is recent in de lak gezet (2021).

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot drie goede slaapkamers welke allen zijn voorzien van een moderne grijze laminaatvloer en lichte wandafwerking.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is netjes betegeld en beschikt over een ligbad met spatscherm, hangend toilet, radiator, wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en een kunststof raam.

2e verdieping:
Overloop met groot Velux dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant).
Vierde slaapkamer met groot Velux dakraam en bergruimten achter knieschotten. Deze verdieping is voorzien van een houten parketvloer en beide Velux dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijn,

Bijzonderheden:
- 9 zonnepanelen op het dak zorgen voor circa 2300 kWh per jaar (2020);
- Kunststof kozijnen met rolluiken en horren (2020);
- Vernieuwd platdak van de schuur en nieuwe schuurdeur, inclusief nieuwe electra en verlichting (2021);
- Nieuwe hardhouten voordeur (2020);
- De woning is voorzien van een complete keuken;
- De woning is voorzien van een modern betegelde badkamer en toilet;
- De gehele woning is voorzien spachtelputz/gespoten wanden;
- Alle bedrading in de woning is al een keer compleet vernieuwd circa 2009;
- Alle radiatoren zijn vervangen in de woning circa 2009;
- Parkeerplaats op eigen erf;
- Oplevering per direct maar tevens in overleg;
- Eigen grond.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.