Sleephellingstraat 12 B, 3071 VN, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Sleephellingstraat 12B Rotterdam | vraagprijs € 675.000,- k.k. | ca. 163 m2 | 4 zeer riante slaapkamers | in prachtige straat gelegen | keuken, badkamer en toilet keurig afgewerkt.

In een rustige straat op het Noordereiland gesitueerde, geheel duurzaam gerenoveerde en luxe ingerichte woning verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping met tuin, houten buitenberging en achterom. De woning maakt deel uit van een uniek, kleinschalig monumentaal project, gerealiseerd door Villanova Architecten. Het project is opgeleverd in 2009. Kenmerkend voor dit project is dat achter deze authentieke gevel een verrassend zeer ruime woning schuilgaat.

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? De buurtcommunity kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Met diverse stadse voorzieningen binnen handbereik en het mooiste uitzicht over de stad vanaf het Noordereiland. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken zoals de Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat.

Omschrijving

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast, hal met toegang tot de diepe, tuingerichte leefruimte met strakke wandafwerking en fraaie eikenhouten vloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is voorzien van een houten schuur en achterom. De Luxe open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ingericht met diverse luxe inbouwapparatuur. De hoge schuiframen aan de voorzijde geven een bijzonder effect en speelse lichtinval. Verder biedt de hal toegang tot een luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de masterbedroom aan de voorzijde voorzien van een Frans balkon, een hoog plafond en hoge schuiframen. Luxe badkamer voorzien van keurig vloer- en wandtegel werk, douchegelegenheid, dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde is eveneens zeer riant van opzet. Verder biedt de overloop toegang tot een vaste opbergkast annex wasruimte, 2e toiletruimte met fonteintje.

2e verdieping:
Hier bevinden zich nog 2 riante kamers aan de voor- en achterzijde en is er vanaf de overloop ook nog toegang tot een inpandige berging, 2e badkamer voorzien van douchegelegenheid, wastafel en 3e toilet. Separate technische ruimte, waar zich onder andere de CV-combiketel, mechanische afzuiginstallatie en zonneboiler bevindt.

Bijzonderheden
- Erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht t/m 15 oktober 2058;
- CV-ketel, koelkast en vaatwasmachine zijn splinter nieuw
- Zeer ruime woning met authentieke uitstraling en prachtige gevel!;
- Bijdrage VvE ca. € 133,74 per maand;
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel met zonneboiler;
- Mechanische afzuiginstallatie met warmte-terugwinsysteem;
- Energielabel A;
- Beschermd Stadsgezicht;
- Zeer rustige doch centrale ligging.;
- Ideale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.