Tuinbouwlaan 7, 4817 LE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning met veel elementen die je bij een jaren '30 woning mag verwachten? Heb je graag een woning met veel ruimte op een gunstige locatie ten opzichte van vele voorzieningen en het centrum van Breda? Dan nodigen we je graag uit om deze fantastische woning te bekijken. De woning heeft op de begane grond een lichte woonkamer, een open keuken en toegang naar een kelder. Op de eerste verdieping heeft het drie volwaardige slaapkamers en een badkamer en de zolder verdieping heeft eveneens twee slaapkamers en een badkamer. De achtertuin ligt op het oosten en is relatief diep, waardoor je tijdens zonnige dagen voldoende zon hebt in de tuin. Verder beschikt het over een vrijstaande garage en een berging. De woning is uitstekend onderhouden en in 2018 nog volledige gezandstraald en geïmpregneerd en beschikt nog over de karakteristieke houten kozijnen met glas-in-lood elementen. Verder is het gelegen op een zeer gunstige en rustige locatie, dichtbij vele voorzieningen, waaronder diverse scholen, het Brabantplein en de binnenstad van Breda. Kortom een hele toffe woning waar er op deze locatie niet veel van zijn. Tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / vestibule, met de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), toegang naar de hal, met(open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder.

Kelder, circa 1,75 m, met gas- en watermeter.

Toilet, betegeld, met staand closet en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, granol wandafwerking, houtkachel, toegang naar de open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2021), vaatwasser (2021) en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, bergkast met CV-ketel (2020), bergkast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, erker uitbouw, schrootjes plafonds en een bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met eiken houten vloer, granol wandafwerking, schrootjes plafonds, twee inbouwkasten en toegang naar het balkon middels openslaande deuren.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, granol wandafwerking, en schrootjes plafonds.

Badkamer (2021), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, aansluiting voor wasapparatuur en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaatvloer, toegang tot de zolderslaapkamers, badkamer II en een vliering.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel aan de achterzijde met sunscreens.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel aan de voorzijde.

Badkamer II, betegeld, met inloopdouche, wastafel, design radiator en aansluiting voor wasapparatuur.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, bestrating, graspartij, diverse bomen en beplantingen, toegang naar de garage, berging en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage, met elektra en een dubbele deur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granolwand- en schrootjes plafondafwerking;
- De eerste verdieping is deels voorzien van laminaat- en deels van houten vloeren, deels granol- en deels stucwerk wandafwerking en schrootjes plafondafwerking;
- De tweede verdieping is deels voorzien van laminaat- en deels tapijt vloeren, stucwerk wandafwerking;
- Buitengevels zijn aan buitenzijde geïmpregneerd met vocht en koude werende vloeistof in 2018;
- In 2005 is de zolderverdieping in zijn geheel opnieuw opgebouwd;
- Kozijnen zijn in 2020 geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 159,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.