van Brakelstraat 1, 4819 AE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Zoek jij een woning waar je de komende jaren met veel liefde en plezier kunt wonen? Een woning die, indien gewenst, heel veel uitbouwmogelijkheden biedt? Een woning die bovendien perfect gelegen is in de fijne wijk Boeimeer, op loopafstand van Breda centrum en het mooie Mastbos? Dan is dit de eengezinswoning de je zoekt! Wat een fijne en lichte woning! Dit fraaie hoekhuis heeft zowel voor- als achter en aan de zijkant grote ramen; hierdoor heb je heerlijk veel lichtinval binnen. Een ander voordeel van op een hoek wonen is natuurlijk de grote tuin rondom het huis! Deze biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met mooie borders, veel gras en ruimte voor diverse terrassen. De achtertuin is gelegen op het zonnige en zeer gewilde westen. De woning is gelegen in een gezellig, doodlopend straatje op een kindvriendelijke locatie. Dus pak die verhuisdozen alvast maar in, want hier wil je niet meer weg!

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de kelder, het toilet en toegang tot de woonkamer.
De trap naar boven is voorzien van tapijt.
In de hal ligt een Travertin tegelvloer en is er lambrisering met Spachtelputz wandafwerking.

Ruime kelder met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar), digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en koekoek.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet en mechanische ventilatie.

Woonkamer met erker aan de zijkant. Er is middels een schuifpui toegang naar de achtergelegen tuin.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer, Spachtelputz wandafwerking en een plafond met stucwerk en sierlijsten.

Open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast met klein vriesvak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. In de keuken ligt een tegelvloer.
Middels een loopdeur is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en middels afgesloten deur toegang tot de trap naar de zolderverdieping. Tevens is er een ruime inbouwkastruimte voorzien op de overloop.
Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaat vloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Deze kamer is voorzien van twee inbouwkasten en een wastafel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de zijkant, boven de erker van de woonkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel met meubel en ventilatie.
Teven is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Wasruimte/toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Deze ruimte was voorheen de badkamer.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer III.
Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de CV-ketel (Remeha Tzerra 2017).
Hier is tevens een mogelijkheid voor het aansluiten van was-apparatuur.
Op de gehele zolderverdieping ligt een laminaatvloer.

Zolderslaapkamer III, met veel bergruimte in twee inbouwkasten en knieschotten.

TUIN

Voortuin, zijtuin en achtertuin.

De gehele tuin is sfeervol aangelegd met beplanting, bestrating en gras.
Er is een tuinhuisje en berging aanwezig. De berging is voorzien van elektra.
Er is een zij-om en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Aan de achterzijde zijn de ramen, deuren en schuifpui voorzien van rolluiken;
- Aan de zijkant (erker) en voorkant (woonkamerraam) zijn er screens voorzien;
- Tevens is er een zonnescherm aan de achterzijde bevestigd;
- De begane grond is grotendeels voorzien van natuursteen en parketvloeren, granol wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De poort bij de brandgang is voorzien van een slot, waarvan alleen de bewoners een sleutel hebben.
- Deze woning heeft energielabel F
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.380 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.334 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.