Van der Duijn van Maasdamweg 36, 3045 PE, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

PARK16HOVEN | 150 m2| 4 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | KINDVRIENDELIJKE WIJK | EIGEN GROND | TUIN OP HET ZUIDEN|

Royale fraai afgewerkte gezinswoning (b.j. 2017) in Park Zestienhoven, één van de meest gewilde wijken op fietsafstand van het centrum. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlakte van 150 m2 met maar liefst vier slaapkamers, luxe eikenhoutenvloeren, een zeer fraaie lichtinval, hoge plafonds op de begane grond en een tuin op het zuiden.

Park Zestienhoven is ontworpen als de ‘place-to-be’ voor gezinnen die ruimer, groener en veiliger willen wonen, zonder het gemak van de stad op te geven. De wijk en omgeving zijn waterrijk, groen en aangesloten op fiets- en wandelpaden naar de nabijgelegen natuurgebieden de Ackerdijkse Plassen en Midden-Delfland. Het centrum, de dierentuin en meer zijn op slechts 5 tot 10 minuten per fiets-, tram-, metro- en/of bus bereikbaar. De ligging is perfect aangesloten op de uitvalswegen van de A4, A13, A16 en de A20. Den Haag en Delft zijn daardoor met de auto vanuit Rotterdam nergens sneller bereikbaar dan vanaf de voordeur van deze perfect gelegen woning.
De wijk deelt verder het vriendelijke karakter en de voorzieningen van de aangrenzende wijken Blijdorp, Schiebroek en Overschie. Deze voorzieningen maar ook meerdere speelplekken, basisscholen, sportverenigingen, een manege, het Wilgenring zwembad, twee recreatieparken en diverse plassen maakt Park Zestienhoven als wijk zeer bijzonder.

Binnen de wijk omgrenst de woning, als Herenhuis, de wijkbuurt ‘De Fluwelen Weide’. De voorzijde van het hoge huis oogt stoer en stads. De straat aan de voorzijde is de hoofdweg van de wijk. Deze zal volgens het bestemmingsplan over een paar jaar volledig gerenoveerd worden naar een statige groene laan met langzaam rijdend verkeer. Aan de overzijde staan woningen, appartementen en een buurtsupermarkt gepland. De achterzijde staat met haar tuin op het zuiden en sluit aan op het woonerf met grote speelweide.

Buurtbewoners zijn sociaal, kinderrijk en organiseren jaarlijks diverse buitenactiviteiten rond Halloween, Sinterklaas en Koningsdag. De jaarlijkse kinder-buurtcamping, op de laatste dag voor de zomervakantie, is uitgegroeid tot een begrip. Dan wordt het einde van het schooljaar met kinderactiviteiten, spelletjes, zomerborrel en een camping voor de kinderen gevierd. In deze heerlijke buurt voelt het elke dag een beetje als vakantie.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in dit herenhuis valt direct de hoogte van deze verdieping op (3.20m). Entree is via de hal met toilet met fonteintje, trapopgang, meterkast en geeft toegang tot de woonkamer.

De ruime lichte woonkamer is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer met lange brede planken met hoge plinten. De kamer kijkt uit op de tuin via een tot aan het plafond reikende glazen schuifpui voorzien van een plissé hordeur. In de woonkamer bevindt zich een ruime voorraadkast en een moderne luxe open keuken.

De keuken is zeer compleet uitgerust met veel kastruimte, een ruime koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, stoomoven/oven combinatie, vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis en Arte Silestone composiet werkblad. De keuken heeft een hoekopstelling en is zo opgesteld dat de kok vanaf het gasfornuis in oogcontact staat met de gasten aan de eettafel.

Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De schuifpui naar de tuin op het zuiden is voorzien van zonwerend glas. Dit speciale glas (ZTA 28%) laat het zonlicht binnen maar laat ‘s zomers de warmte buiten. Daarmee blijft in de zomer de woning heerlijk koel. Daarnaast is er ook een zonnescherm aanwezig van Luxaflex, welke is geplaatst in 2020.

De tuin is slim en compleet ingericht, het beschikt over een zitterras, een grasveld met schommel, een trampoline en een losstaande schuur met patio. Het heeft een vorstvrije kraan, een buitenstopcontact en de terrastegels, gevelmuur en de schuur zijn voorzien van tuinverlichting. Via de stalen afsluitbare tuindeur kunnen kinderen direct via het veilige woonerf naar de speelweide of naar hun vriendjes.

In het gehele huis heeft elke kamer een bekabelde internet- en tv-aansluiting. Zowel achter als voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid, in de buurt is het vrij parkeren (geen parkeeroverlast).

Eerste verdieping
De trap in de hal geeft toegang tot de centrale overloop van de eerste verdieping. Deze overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, een apart toilet met fonteintje en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een ligbad. De 2 slaapverdiepingen zijn geheel voorzien van een prachtige eikenvloer, bestaande uit dikke planken in identieke kleur als de vloer van de benedenverdieping. De kamers worden verwarmd met radiatoren.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft een nis met ruimte voor een inloop- en/of inbouwkast. Er zijn 2 ramen waarvan 1 raam is voorzien van een rolhor. Deze kamer is ideaal te gebruiken als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een groot kantel-kiepraam dat tot aan het plafond reikt. Dit raam is voorzien van een plissé hordeur en heeft een stalen balustrade.

Tweede verdieping
De centrale overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de wasruimte van de woning. Deze wasruimte is ook de technische ruimte waar de ketel hangt (Intergas, 2016) en de collector voor de zes zonnepanelen op het platte dak.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is verdeeld over de gehele breedte van het huis. Het heeft twee ramen die uitzicht geven op de groenvoorziening voor het huis, waarvan 1 raam voorzien is van een rolhor. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft twee grote kantel-kiepdeuren voorzien van een plissé hordeur met een stalen balustrade. Deze ramen kijken uit op de tuin en geven een diep uitzicht op de Fluwelen Weide.

Toekomstbestendig plat dak
De woning is zeer goed geïsoleerd tegen kou en warmte. De cv-ketel (2016) heeft een buitenvoeler, die stook-kostenbesparend werkt. Het ruime platte dak is voorzien van zes zonnepanelen die een significant aandeel leveren aan de jaarlijkse energiebehoefte. Het biedt nog voldoende ruimte voor het plaatsen van additionele zonnepanelen. Ook biedt het voor de toekomst ruimte - bij vervanging van de cv-ketel (2016) t.z.t. - aan bijvoorbeeld een warmteboiler en/of warmtepomp.

BIJZONDERHEDEN
- Hoge plafonds;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2017;
- Zes zonnepanelen op het dak;
- Houten vloeren op alle verdiepingen;
- Op alle kamers duetten/jaloezieën van luxaflex;
- Zonnescherm van luxaflex (september 2020);
- Horren aanwezig;
- Verwarming middels CV (Intergas, 2016)
- De schuifpui naar de achtertuin is voorzien van zonwerende beglazing;
- Achterom fijn gelegen, ideaal voor kinderen;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022;
- Trappen opnieuw bekleed in 2022;
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken;

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De volgende clausule is van toepassing op de koopovereenkomst:

- (her)ontwikkeling. U koopt een woning welke is gelegen in een (her)ontwikkelingsgebied.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.