Van der Merschlaan 64 , 3705 TJ, Zeist

Vrijstaand woonhuis gebouwd in stijl van de Amsterdamse school met energielabel C.

Met trots mogen wij u deze riante, vrijstaande woning aanbieden. De woning heeft een zeer prettige indeling met op de begane grond een zit- en eetkamer. Op de verdiepingen liggen vier riante slaapkamers en er is veel bergruimte. De achtertuin is maar liefst 31 meter diep en biedt volop zon en privacy.

De woning ligt in het Patijnpark in een rustige, aansprekende laan met woningen uit de jaren '20 en '30. Dichtbij is een klein park, een speelveld en openbaar vervoer. In een straal van enkele honderden meters zijn basisscholen aanwezig. Het dorpshart van Zeist, maar ook een supermarkt en wijkwinkelcentrum zijn allemaal dichtbij gesitueerd.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de rechter zijkant van de woning. Ruime hal met toiletruimte en toegang tot de kelder en meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de zitkamer. Deze kamer heeft een architectonisch zeer fraaie en speelse erker in een puntvorm. Aan de achterzijde van de woning ligt de kamer die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer. Door de dubbele openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de linkerkant waar zich de oprit voor de auto bevindt.

Tuin: Er is een diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeerplaats bevindt zich aan de linkerzijde van het perceel. Aan die zijde is een ruime strook grond met toegang tot de keuken en een poort naar de tuin.
De achtertuin is maar liefst 31 meter diep en ligt op het zuidoosten. Hier bevinden zich een kleine berging, een overkapping en een grote schuur met vliering. De tuin biedt veel rust, ruimte, zon en privacy.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee grote slaapkamers (beide 17 m2). De een ligt aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten. In het midden aan de overloop bevindt zich de ruime badkamer. Die is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop is een trapkast aanwezig.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers van beide 9 m2. Beide slaapkamers hebben kast/bergruimte onder de knieschotten. De ruime en lichte overloop biedt plaats voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een vaste kast met bergruimte en een kast met de opstelplaats van de CV ketel. Boven de overloop bevindt zich een ruime vliering.

Bijzonderheden:
- Uniek huis met grote en zeer besloten tuin!
- Architectonisch gezien een zeer fraai vrijstaand woonhuis met meer ruimte dan de voorkant doet vermoeden.
- De woning is goed nageïsoleerd en heeft energielabel C.
- De woning is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school.
- Er zijn goede mogelijkheden voor het vergroten van de woning.
- Het betreft een vrijstaand huis waardoor je geen enkel last van burengeluid hebt.
- De twee slaapkamers op de tweede verdieping voelen groter aan dan de 9 m2 doet vermoeden.
- In 2019 en 2023 is de woning extern geschilderd.
- Aan de linkerzijde is in 2023 de dakkapel vernieuwd en geschilderd.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is opvraagbaar bij ons kantoor. Als u een bezichtiging inplant komt het rapport in uw Move-account te staan.
- In 2021 zijn 8 grote zonnepanelen geplaatst met een totaal capaciteit van 2.820 kWh.
- Er is een oprit aanwezig. Parkeren (en dus eventueel laden) kan op eigen terrein.
- De keuken, het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De berging die aan het huis grenst is voorzien van een spoelbak en boiler.
- Daarnaast is er nog een zeer ruime berging met vliering aanwezig.
- De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombi.
- De tuin is zeer besloten met een groot gazon en een verscheidenheid aan vaste planten.