Van Ostadelaan 1, 3931 TS, Woudenberg

Uitgebreide omschrijving

Bijzonder goed onderhouden hoekwoning met een fijne tuin op het westen. Deze aantrekkelijke en zeer nette gezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje nabij het centrum. Door de jaren heen is er veel geïnvesteerd wat de woning onderhoudsvriendelijk, duurzaam en echt instapklaar maakt. Wat te denken van kunststof kozijnen, 15(!) zonnepanelen, volledige isolatie, strak gestucte wanden (met glasvliesbehang) en plafonds, moderne keuken en sanitair enzovoort.

Ook genoemde ligging is gunstig: rustig, maar toch in een gezellige wijk met alle voorzieningen vlakbij.

Woudenberg is een vriendelijk dorp tussen Utrecht en Amersfoort. De bereikbaarheid tussen de A28 en A12 is uitstekend en tegelijkertijd is de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse vallei vlakbij.

Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van deze in vele opzichten aantrekkelijke, instapklare woning!

Begane grond:
Entree met meterkast, trapkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje; sfeervolle en zeer verzorgd afgewerkte doorzon-woonkamer met veel lichtinval; open keuken met een moderne, L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, brede RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron en close-in boiler.
De begane grond beschikt over strak gestucte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin is gelegen op het westen waardoor deze van veel zon geniet. Achterin de tuin staat een grote stenen berging en tevens is er een zij-ingang.

Eerste Verdieping:
Overloop met dichte trap naar de tweede verdieping; drie volwaardige slaapkamers circa van 12 m², 11 m² en 8 m², de twee grootste kamers beschikken over een vaste kast, de kleinste kamer heeft een wastafel; moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel.

De eerste verdieping beschikt over nette vloeren, gestucte wanden en plafonds (grotendeels).

Tweede Verdieping:
Overloop met nieuw dakraam, opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting; dankzij grote dakkapel een ruime zolderkamer van 15 m² met wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 139 m²
- Woonoppervlakte 110 m², externe bergruimte 10 m², inhoud 372 m³
- Verwarming en warmwater middels Intergas HR cv-ketel uit 2009
- Meterkast vervangen in 2011: 10 groepen over 3 aardlekschakelaars
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2011
- Keuken geplaatst in 2011
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Woning voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie alsmede dubbele beglazing
- Dakgoten vervangen in 2006
- Kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur, wc-raam en schuurdeur) met draai-kiepramen
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over zonwerende screens en vaste horren
- Op de begane grond screens aan de voorzijde en uitvalscherm aan de achterzijde
- Dakkapel geplaatst omstreeks 2009
- Energielabel B
- 15 zonnepanelen geplaatst in 2019