Van Pallandtstraat 37 , 6814 GM, Arnhem

Wonen op een toplocatie in de Burgemeesterswijk, vlakbij het fraaie Burgemeestersplein, het Sonsbeek Park, de binnenstad en op loopafstand van NS Arnhem Centraal. Dat kan in deze uitstekend onderhouden karakteristieke hoek bovenwoning met een balkon aan de voor en de achterzijde. Deze statige bovenwoning is omstreeks 1907 gebouwd en beschikt over diverse originele elementen zoals o.a. een prachtig trappenhuis, fraaie glas in lood ramen, schouwen, originele deuren en plafonds. Het balkon aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en heeft een vrij en groen uitzicht over diepe tuinen. De bovenwoning is goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en badkamer. De bovenwoning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en het dak en nagenoeg alle muren zijn geïsoleerd.

De Burgemeesterswijk is een statige wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder: een apotheek, een postkantoor, een sportschool, winkels en basisscholen. Op enkele meters van de woning is een bushalte, zijn er supermarkten en is er veel groen in de directe omgeving. Zo is de locatie fantastisch en kunt u in rust en veiligheid resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. Het Sonsbeekpark en de bossen van het landgoed Zypendaal liggen op enkele minuten loopafstand. Met een wandeling van een kwartiertje staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. De locatie heeft een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, maar ook de nabijheid van het NS station op slechts enkele minuten lopen. Kortom, een fraai en goed onderhouden bovenhuis op een absolute toplocatie in Arnhem Noord.

Indeling
Begane grond:
Voorportaal met origineel tegelwerk. Entree naar de hal met een fraai karakteristiek trappenhuis en toegang naar de kelder met stahoogte. De trap naar de eerste verdieping is fraai met een traploper afgewerkt en door de hoekligging zijn er in het trappenhuis op meerdere plaatsen ramen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een bergkast, een moderne toiletruimte en entree naar de keuken en de woonkamer. De ruime 4,5 meter brede woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een balkon met een fraai uitzicht over de Van Pallandtstraat. De woonkamer en suite heeft twee originele schouwen, plafonds, schuifdeuren en glas in lood. Aan de achterzijde bevindt zich de serre. De gesloten in 2014 geplaatste keuken ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met vloerverwarming en een complete inrichting. De apparatuur is van het merk Atag en bestaat uit een gaskookplaat, hete lucht oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Trapopgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Trappenhuis met tussen bordes naar de overloop. Separate toiletruimte en twee slaapkamers en een moderne luxe badkamer en balkon op het zuiden. De slaapkamers grenzen alle aan de overloop. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft twee Velux dakramen en een bergkast. De aan de achterzijde gelegen masterbedroom heeft toegang naar het balkon. De twee slaapkamers zijn via een deur met elkaar verbonden. De in 2013 vernieuwde badkamer heeft een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een bergkast en vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Deze woning is voorzien van authentieke details, in de gehele woning zijn paneeldeuren aanwezig;
- Goed onderhouden bovenwoning;
- Energielabel C;
- CV HR Atag 2023;
- Deels dubbel (HR++) en deels monumentaal dubbel glas;
- Dak en muur isolatie;
- Zonwering aan de achterzijde
- Loopafstand NS station, bushalte voor de deur;
- Gratis parkeren in de straat (2 vergunningen mogelijk, verder blauwe schijf);
- Woonoppervlak 125 m²;
- Balkon aan de voorzijde en balkon met zonwering en vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Charmante goed onderhouden en instapklare bovenwoning op een absolute toplocatie in Arnhem Noord.