Waltersveld 7, 4817 NG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer nette twee-onder-een-kapwoning gelegen dichtbij diverse voorzieningen in Heusdenhout? Heeft u graag een woning waar u weinig aan hoeft te doen? Kom dan snel kijken bij deze unieke kans, want dit zou wel eens het pareltje kunnen zijn waar u naar op zoek bent! Deze woning beschikt over onder andere een met een serre uitgebouwde en lichte woonkamer, een heerlijke open keuken, 4 riante slaapkamers, een keurig afgewerkte badkamer, een garage, oprit geschikt voor twee auto's en een fraai aangelegde achtertuin. Op circa 5 minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum van Heusdenhout en het bruisende centrum van de binnenstad ligt op circa 10 minuten fietsen. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen en is het uitstekend onderhouden. Onze makelaars laten u graag de woning zien, dus tot snel bij een bezichtiging!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met tegelvloer, (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met massief houten vloer, spachtelputz wandafwerking, gaskachel, toegang tot de serre uitbouw, keuken en via de serre naar de tuin.

Serre, volledig in kunststof aangebouwd, met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en toegang naar de garage.

Open keuken, in U-opstelling, met marmeren werkblad, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de serre.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een handmatig rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Badkamer 2017, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en inbouw ledverlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met vloerbedekking, toegang tot de zolderslaapkamer en de stook-/bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, met vloerbedekking, schoon metselwerk dat geschilderd is, dakkapel aan de achterzijde, berging achter de knieschotten en toegang naar de bergzolder.

Stook-/bergruimte, met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Topline 2010) en voldoende ruimte voor berging.

TUIN

Voortuin op het zuiden.

Achtertuin, gelegen op het Noorden, voorzien van sierbestrating, stenen borders met beplanting, watertappunt, kunstgras, sproei-installatie en toegang naar een houten berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage, met elektrische deur, licht koepel en toegang tot de bijkeuken.
De garage biedt ruimte voor 1 auto.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc laminaatvloeren, spachtelputz wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en geschilderd schoonmetselwerk;
- Het dak op de garage is circa 5 jaar geleden vervangen;
- De woning beschikt over een prachtige serre uitbouw die zorgt voor veel lichtinval.
- Deze woning heeft voorlopig energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 165,- per maand
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.