Wethouder Romboutsstraat 55, 4818 HG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wow, zo vaak komen ze niet voorbij! Een topper van een 2/1 kapwoning in de woonwijk Zandberg!
Wat bieden wij u? Een schitterend, uitstekend onderhouden karakteristieke 2/1 kapwoning met onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en berging. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda Zuid), met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 badkamers, royale woonkamer en-suite en open keuken. Nagenoeg alle authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand. Bent u nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer.

Kelder op sta hoogte met genoeg opbergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en de digitale gasmeter en watermeter.

Toilet, originele betegeling met closet, fonteintje en ventilatie.

Zeer sfeervolle woonkamer en-suite met eiken houten vloer, authentieke schouw met houtkachel, 2 vaste kasten in de voorkamer, gaskachel in de achterkamer, openslaande tuindeuren en in open verbinding met de keuken. Volop authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals o.a. glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, en-suite deuren aan de voor en- achterzijde en plafonds met sierlisten en rozetten. De eiken houten vloer is aan de onderzijde geïsoleerd en opnieuw gelegd in 2018.

Semi open keuken, in L-opstelling, met granieten werkblad. De keuken is ca. 10 jaar oud. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs 1.5 spoelbak, combi oven/magnetron, elektrische oven en vaatwasser. De keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een originele schouw waarin de afzuigkap geïnstalleerd is. Tevens loopdeur naar terras.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar balkon (westen) en een vaste kast. Middels een tussendeur is de kleine voor-slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet, origineel gietijzeren bad op pootjes, douche, wastafel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers IV,V, VI en badkamer II. Tevens is er een vlizoluik naar de bergruimte.

Slaapkamer IV met dakkapel.

Slaapkamer V met dakkapel.

Slaapkamer VI met dakkapel.

Badkamer, vernieuwd in 2012, betegeld en voorzien van bidet, vaste wastafel en douche.

VLIERING

Royale bergzolder in de schuine kap op deels stahoogte over de volle breedte van de woning.

TUIN

Voortuin. naast de woning is een poort, gedeeltelijk overdekt, om te komen van en te gaan naar de achtertuin. Handig om eventueel fietsen te plaatsen.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten en voorzien van een berging en achterom.
De voor- en achtertuin zijn beiden opnieuw, onder architectuur, aangelegd en betegeld in 2019.
Tevens is de achtertuin voorzien van terras en borders met vaste beplanting.
Ook heeft de tuin een eigen lichtplan, met o.a. 3 spots bij de bomen, spots tegen het huis en verlichting met bewegingsmelder.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra . Het dak van de berging is vernieuwd ca. 10-12 jaar geleden.
De berging is halfsteens opgetrokken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; De glas-in-lood ramen zijn uitgevoerd in enkel glas;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondwerking;
- De plafondhoogte bedraagt op de begane grond 3.30 meter en op de eerste verdieping 3.15 mtr.;
- Diverse wanden zijn de laatste jaren afgewerkt met luxe behang afwerking;
- Vanaf december 2020 is het (helaas) betaald/vergunning parkeren in de omgeving Zandberg; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- De riolering is vervangen in 1994;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 215,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
We hebben 27 mooie jaren in deze prachtige omgeving mogen wonen. Met voldoende kamers voor het hele gezin, een knus haardvuur in de winter en dubbele tuindeuren naar een bloemrijke achtertuin in de zomer is ieder seizoen een feest.

Als het wil vriezen maken we op het pleintje gezamenlijk een ijsbaan en genieten met de buurt van een kerstboom, koek en zopie. In de zomer schrijf je wel of niet in voor het “jeu de boules” of blijf je lekker thuis en leest een boek onder de markiezen.

Met keus uit twee basis scholen om de hoek, ruime parkeergelegenheid en de rijkdom van zoveel groen om ons heen paste het huis als een handschoen. Een boodschap vergeten of geen zin om te koken dan biedt de Ginnekenweg op nog geen 5 minuten loopafstand uitkomst. Volop restaurants en gespecialiseerde middenstand leveren alle gemakken van het leven.
Je vindt daar echte appeltaart, heerlijke afhaalmaaltijden of een gezellig terras voor een drankje op vrijdagavond maar ook op zaterdag verse bloemen, vis, brood, groenten van het “marktje” en kaas van Vincent.

We hebben ons gezin zien opgroeien en ontwikkelen in deze veilige, rustige en aangename buurt omgeven door prettige vriendelijke wijkbewoners.