Winterdijk 46 , 6846 RL, Arnhem

Deze geweldig goed onderhouden eengezinswoning is door een ringetje te halen, zo netjes is dit huis afgewerkt. De verkopers zijn er dan ook altijd zuinig op geweest en hebben er een mooi paleisje van gemaakt. Instapklaar dus, kom zelf kijken!

Het huis is opgeleverd in 2019 en dus uitstekend geïsoleerd. Vanuit de bouw zijn er 3 zonnepanelen op het schuine dak aangebracht, maar dit aantal kan natuurlijk nog naar eigen inzicht uitgebreid worden. Met uitzondering van de voordeur zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof, waardoor het onderhoud aan de buitenzijde tot een minimum wordt beperkt.

Indeling begane grond:
Entree, hal met op maat gemaakte kasten en een garderobe met spiegelwand. Ook is in de hal de meterkast geplaatst, met aan het eind de toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De fraaie toegangsdeur naar de keuken heeft grote glasvlakken, zodat de hal ook vanuit de keuken de nodige hoeveelheid licht krijgt. De keuken heeft een aantal heel praktische brede laden met naast de spoelbak de inbouwvaatwasser. Tussen de geïntegreerde koelkast en combioven is de inductiekookplaat geplaatst met daarboven een vlakscherm. Waar de onderzijde wordt gedomineerd door laden, zijn aan de bovenzijde hoge kasten aangebracht, zodat je praktisch in je keuken kwijt kunt. Het fraai afgewerkte aanrechtblad is vervaardigd uit composiet en heeft een naadloos vervolg gekregen in de achterwand. Tussen de keuken en de woonkamer in, is ruimte gecreëerd voor een eettafel. De open trap leidt je naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft dubbele tuindeuren met grote glasvlakken met aan weerszijden twee vaste raamkozijnen waarvan het glas bijna tot aan de begane grond vloer reikt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met daarbovenop een pvc-vloer met visgraatmotief. De luxe serre vormt de verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Hier kun je al vroeg in het voorjaar heerlijk zitten, al dan niet met de grote glazen schuifpanelen open. De achtertuin is fraai aangekleed met mooie grote keramische tuintegels, die eindigen bij de vrijstaande houten berging en de poortdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met aan voor- en achterzijde elk een vrijwel identieke grote slaapkamer. Beide slaapvertrekken beslaan de gehele breedte van de woning en hebben daardoor de beschikking aan meer dan 12m2 aan praktische ruimte voor een groot bed en een grote vaste of losse kast. Zowel de overloop als de kamers hebben een mooie laminaatvloer. De badkamer, die tussen de slaapkamers is gelegen, heeft een douchehoek, wandcloset en een wastafel met onderkast, spiegel en planchet. De wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht.

Tweede verdieping:
Verrassend grote verdieping, waar desgewenst met gemak tot twee extra (afgesloten) slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De wasmachine en droger passen precies tussen de op maat gemaakt vaste kasten. Ook aan de achterzijde zijn op maat gemaakte kasten geplaatst, die uitstekend de lijn van het schuine dak volgen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een dakraam geplaatst. Ook op deze etage is dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping aangebracht. Aan weerszijden zijn knieschotten geplaatst met ook daarachter nog eens veel opbergruimte.

Het huis is gesitueerd in de wijk Schuytgraaf, op korte afstand van alle voorzieningen die in de wijk aanwezig zijn. Daarbij kun je denken aan het mooie winkelcentrum met onder andere 2 supermarkten, een ruim gevarieerd overig winkelaanbod, 5 basisscholen, een middelbare school in de vorm van het Lorentz Lyceum en de Internationale School. De bereikbaarheid is top te noemen met de bushalte op loopafstand en het NS-station Arnhem Zuid aan het begin van de wijk. Binnen enkele minuten bereik je met de auto de afslag naar de A50 en de A325. Ook voor de sportliefhebbers biedt de wijk een grote variatie aan sportclubs.

* Uiteraard is er sprake van een energielabel A
* De wanden in de gehele woning, met uitzondering van het toilet en de badkamer, zijn gestuukt
* Aanvaarding voorkeur eerste week juli 2024