Zadelmakerij 8 , 2993 CA, Barendrecht

INSTAPKLARE eengezinswoning in rustige woonwijk – op vele fronten vernieuwd en verduurzaamd.

Welkom aan de Zadelmakerij 8 Barendrecht! Een fijne, goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk. Deze woning uit 1988 is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd: klaar voor de toekomst en daardoor direct te betrekken. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening én bijdraagt aan een duurzamer leven.

INDELING
BEGANE GROND:
via de voortuin -met parkeergelegenheid voor 1 auto- bereik je de woning. Loop je naar binnen dan tref je aan de rechterkant de in 2018 vernieuwde toiletruimte met hangtoilet en fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer.
Vanuit de entreehal is links de bijkeuken waar zich de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger bevinden.

De woonkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning en door het grote raam heb je veel natuurlijk daglicht en kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin die in 2018 volledig is vernieuwd. De moderne open keuken, geplaatst in 2023, is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken voor dagelijks gebruik en culinaire inspiratie met behulp van een Pelgrim combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast, Bosch vaatwasser, Pelgrim inductie kookplaat, afzuigkap met motor en een 10 liter cold fill close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een modern, gemarmerd keramisch werkblad.
De vloer is voorzien van modern PVC met vloerverwarming in de woonkamer en gang. De keukenvloer is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling.

1E VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een frisse, eigentijdse badkamer die in 2018 geheel is vernieuwd en voorzien is van een douchecabine met regenshower, een hangtoilet, wastafelmeubel met spiegel en kast, een elektrische radiator en een opengaand raam. De vloer is afgewerkt met tapijt.

2E VERDIEPING:
De vloerafwerking bestaat hier uit laminaat. Op de voorzolder hangt de C.V. combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2020), de omvormer voor de zonnepanelen en de MV box.
Er is een 4e slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en knieschotberging. De 5e kamer ligt aan de achterzijde en ook hier vind je knieschot berging, een dakraam en een luik naar de bergvliering.

PARKEREN:
Er is gelegenheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein voor de woning. Overig parkeren kan op straat.

TUIN:
De fraaie achtertuin is zonnig op het zuiden gelegen, recent opnieuw aangelegd en straalt een gezellige sfeer uit. Voorzien van een schuur met elektra, modern van afwerking en een overkapte uitgang naar de achtergelegen straat.
Onder het zonnescherm is het ook tijdens warme dagen goed vertoeven.

WIJK:
De ligging is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, en toch zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning combineert een fijne ligging met een hoog afwerkingsniveau en duurzaamheid. Een ideale kans voor wie zorgeloos wil wonen in een fijne buurt.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1988
- De perceelgrootte is 137 m2
- Het woonoppervlak bedraagt 129 m2
- De groepenkast is vernieuwd in mei 2022
- De 12 zonnepanelen zijn in 2018 aangebracht en hebben een max. vermogen van 405 Wp per paneel
- Het buitenschilderwerk is in 2020 achter en in 2022 voor uitgevoerd
- In de woonkamer is een bio ethanol haard aanwezig
- Er is een glasvezelpunt van KPN aanwezig
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- De riolering en bestrating in de wijk zal vernieuwd gaan worden
- Oplevering: in overleg (indicatie november 2025)

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO