Rhijnspoor 209-263 , 2901 LB, Capelle Aan Den IJssel

Algemeen
Op het “Businesspark Rhijnspoor” te Capelle aan den IJssel zijn diverse representatieve kantoorvilla’s in het geheel of per aangegeven verdieping met bijbehorende parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. De kantoren voldoen volledig aan de laatste richtlijnen en zijn energiezuinig en duurzaam ingericht.

Locatiegegevens
Businesspark Rhijnspoor is gelegen in het oosten van regio Rotterdam. Het Park ligt aan de Abram van Rijckevorselweg, tussen het metrostation "Capelsebrug" en het "Capelseplein". De Abram van Rijckevorselweg is de doorgaande weg direct vanaf de A16 richting Capelle aan den IJssel, Rotterdam en de Krimpenerwaard. Op loopafstand van Rhijnspoor bevindt zich een supermarkt en diverse lunchgelegenheden.

De bereikbaarheid met de auto is ideaal, ligt slechts 3 minuten met de auto van de A16 (de Brienenoordbrug) en op loopafstand van metrostation ‘Capelsebrug’. Vanuit het centrum van Rotterdam is het ongeveer 10 minuten naar het Businesspark Rhijnspoor. Zelfs Den Haag is via de randstadrail makkelijk te bereiken.

De ligging naast het metro- en busstation "Capelsebrug" maakt de bereikbaarheid per openbaar vervoer optimaal. Vanaf metro- en busstation “Capelsebrug” reist men in circa 20 minuten naar Centraal Station Rotterdam.

Het park wordt ontsloten via het parkeerterrein van het metro- en busstation station “Capelsebrug” en de 's-Gravenweg.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummers 7226 t/m 7230 en nummers 7235 t/m

Indeling
Rhijnspoor 209, unit 0.1
Ca. 495 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte op de begane grond + 9 parkeerplaatsen (buitenterrein ex Tauw), beschikbaar per 1 april 2025.
Eerdere oplevering is bespreekbaar.

Rhijnspoor 227, gehele gebouw
Ca. 688 m² kantoorruimte + 18 parkeerplaatsen, beschikbaar per direct.

Rhijnspoor 235
Ca. 146 m² kantoorruimte op de begane grond + 3 parkeerplaatsen, beschikbaar per 1 december 2025.
Eerdere oplevering is bespreekbaar.

Rhijnspoor 251
Ca. 180 m² kantoorruimte op de 2e verdieping + 3 parkeerplaatsen, beschikbaar per direct.

Rhijnspoor 267
Ca. 506 m² kantoorruimte op de 1e verdieping + 12 parkeerplaatsen, beschikbaar per 1 januari 2025.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Liften;
- Te openen ramen met dubbele beglazing;
- Kabelgoten met inbouwwandcontactdozen;
- Energiezuinige verlichting;
- Verlaagde systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen (niveau 450 lux);
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Pantry op elke kantoorverdieping;
- Dubbele toiletgroep op elke kantoorverdieping;
- 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling in de kantoren;
- Inbraakalarminstallatie;
- Vloerbelasting 400 kg/m².

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 130,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Middels de vaste vergoeding ad. € 23,00 per m² per jaar exclusief btw worden door of vanwege verhuurder de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Glasverzekering;
- Glasbewassing en gevelreiniging;
- Schoonmaak algemene ruimte;
- Groenvoorziening;
- Buitenverlichting;
- Hang- en sluitwerk centrale toegangsdeur;
- Onderhoud gebouw gebonden installaties;
- Elektrische installatie;
- Noodverlichting;
- Ontruimingsinstallatie;
- Alarm- en intercominstallatie;
- Algemeen intern bouwkundig onderhoud;
- Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De vaste vergoeding voor levering van zaken en diensten wordt jaarlijks op dezelfde wijze geïndexeerd als de huurprijs.

Middels het voorschot servicekosten ad. € 24,00 per m² per jaar exclusief btw worden door of vanwege verhuurder de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Elektriciteit levering en transport van de algemene ruimte inclusief de installaties en in het gehuurde;
- Gas levering en transport van de algemene ruimte inclusief de installaties en in het gehuurde;
- Water levering en transport van de algemene ruimte inclusief de installaties en in het gehuurde;
- Vuilafvoer;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder zal huurder vooraf informeren over eventuele aanvullingen c.q. aanpassingen in de leveringen en diensten. De vaste servicekosten indexeren jaarlijks mee met de huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg, kan snel.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 0,99 en is geldig tot 05-07-2026.

Bestemming
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings¬plan: ‘Fascinatio-Capelsebrug‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013..

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2‘.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste de categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Fascinatio-Capelsebrug', met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' waar bedrijven uit ten hoogste categorie 2 zijn toegestaan;
b. kantoren en kantoorachtige activiteiten ten behoeve van bedrijven en instellingen in de dienstverlenende sfeer, alsmede bedrijfsmatige activiteiten, waaronder handelsbedrijven en een showroom;
c. bedrijven en instellingen gericht op persoonlijke dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden, sportieve en recreatieve voorzieningen;
e. horeca tot een maximum van horecacategorie 3;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'detailhandel': detailhandel met dien verstande dat het uitsluitend op het moment van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan een bestaande detailhandelsvestiging betreft;
- 'nutsvoorziening': een bedrijf ten behoeve van het openbaar nut;
- 'specifieke vorm van bedrijf - leisure': functies gericht op leisure;
- 'specifieke vorm van bedrijf - woon-werkwoning': woon-werkwoningen;
g. ondergeschikte horeca-activiteiten in de vorm van een bedrijfsrestauratie/ kantine met een maximaal oppervlak van 250 m²;
h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.