Uitgebreide omschrijving
Riante twee onder één kap met grote garage aan mooie groene laan gelegen.
Dit heerlijke gezinshuis komt voor het eerst sinds de realisatie in 1964 te koop. Verkoopster heeft gedurende 58 jaar naar volle tevredenheid in dit ideale woonhuis gewoond. Het woonhuis is met zorg onderhouden en netjes bewoond.
De tuin is uitstekend op de zon gelegen en er kan vrijwel de gehele dag van de zon genoten worden. De tuin is onder architectuur door Abbing aangelegd in 1977. Er is een riante garage en op het eigen terrein kunnen meerdere auto's geplaatst worden. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht over het tegenover gelegen groen.
De ligging is goed. De naam van de wijk is Griffensteijn, dit is een kindvriendelijke wijk met verschillende basisscholen. Het dorpshart van Zeist is in 5 minuten fietsen te bereiken. De uitvalswegen zijn dichtbij gesitueerd. Zo is het Utrecht Science Park hooguit 20 minuten fietsen.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Hal. Toegang tot woonkamer. De woonkamer is erg licht, in L-vorm, ongeveer 38 m² groot, voorzien van tapijt, unieke schouw en deur naar de achtertuin. Vanuit de achterkamer is de keuken te bereiken. De keuken is modern qua opzet en voorzien van een net keukenblok met enkele inbouwapparaten zoals een Miele koelkast, een Miele vaatwasmachine een gaskookplaat en een elektrische oven. Op een praktische wijze is een meterkast netjes weggewerkt. De groepenkast is zeer recent op een uitstekende wijze vernieuwd. Vanuit de keuken is er een aansprekend uitzicht de achtertuin in. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de eerder genoemde hal is verder nog een vaste kast aanwezig. Hierin is de c.v. gasketel geplaatst. Dit betreft een c.v. gasketel uit 2015. Dit is een combiketel. Vervolgens is vanuit de hal het toilet met fontein te bereiken. De eerste verdieping is bereikbaar door middel van een mooie hardhouten (Wengé) trap.
Eerste verdieping:
Lichte en aantrekkelijke overloop, moderne en bovendien mooie badkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming, designradiator. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 14 m² met deur naar het terras boven de keuken. In deze slaapkamer is een flinke inbouwkast aanwezig. Tweede slaapkamer, aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd van 15 m² met ingebouwde kast. Hiervandaan is er heel fijn uitzicht over het groen richting het terrein van Bartiméus. Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning van 5 m² met ingebouwde kast richting met opnieuw uitzicht richting het tegenover gelegen groen.
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Verrassend grote zolderverdieping. Er zijn twee flinke slaapkamers aanwezig van respectievelijk 7 en 13 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De grootste slaapkamer heeft de beschikking over een wastafel. Er is zeer veel bergruimte aanwezig. Het is overigens goed mogelijk nog een berg vliering te realiseren.
Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
- Goed onderhouden helft van dubbel.
- Heerlijk licht woonhuis.
- Forse garage van 39 m² met verwarming en wateraansluiting.
- Doordacht ingedeeld woonhuis.
- Groen uitzicht vanuit de woonkamer.
- Slechts zelden komt een woonhuis te koop waarvan werkelijk alle relevante documentatie op zulk een zorgvuldige wijze behouden en bewaard is gebleven.
- De originele bouwtekeningen zijn nog aanwezig.
- Dichtbij zijn in ieder geval twee basisscholen aanwezig.
- De tuinen van het Slot van Zeist zijn op vijf minuten loopafstand gelegen.
- De spouwmuren zijn in het verleden reeds geïsoleerd.
- De garage is aan de achterzijde uitgebouwd.
- Het garagedak is vervangen in 2005.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De groepenkast is in zijn geheel op een zeer deugdelijke wijze vervangen. Er zijn 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- De koelkast is uit 2020 en de vaatwasser uit 2019, beiden van Miele.
- De badkamer is vervangen in 2016. Dit betreft een zeer aansprekende, moderne badkamer.
- C.V. gasketel vermoedelijk geplaatst in 2015, Remeha Calenta. Dit betreft een combiketel.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019.
- Het plafond in de garage is een zogenoemd asbesthoudend plafond.
- Het notarieel transport dient ten overstaan van een notaris verbonden aan Van Rhijn notarissen uitgevoerd te worden.
- Er zijn twee zonneschermen met elektrische bediening en één zonnescherm met handmatige bediening.
- Gezien de situering van de woning op de zon is de woning vrij gemakkelijk te verduurzamen.
- Verschillende uitbreidingsmogelijkheden.
- De garage is maar liefst 39 m². Hierdoor kan er gemakkelijk een werkkamer extra gerealiseerd worden.
- Vrij diepe kruipruimte. Deze is in het verleden zelfs voor het opslaan van wijn gebruikt.
