Jaap Edendreef 122 , 3562 AX, Utrecht

Zoekt u een leuk appartement met een groen en ver uitzicht en een fijn leefoppervlak en dát op een centrale locatie? Dan is dit appartement iets voor u!

Het betreft een ruim appartement, type portiekflat, met een groen uitzicht gelegen op de tweede verdieping. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u de beschikking over een zonnig balkon én een berging in de onderbouw.

De omgeving
Overvecht: de groenste wijk van Utrecht. Dit merkt u meteen al als u in de buurt van dit complex loopt, maar ook als u in het appartement staat. Zowel aan de voor- als achterzijde een groen uitzicht! De wijk is ruim opgezet met in de directe omgeving veel parken en andere voorzieningen: een groot wijkwinkelcentrum genaamd Shoppingcenter Overvecht, een bibliotheek en een eigen treinstation. Ook op sport- en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek en een eigen cultureel centrum Stefanus. Een gebied dat veel te bieden heeft!

De indeling is als volgt:

Onderbouw
Elk appartementseigenaar heeft in de onderbouw een privéberging. Handig voor het stallen van onder andere de fiets(en).

Begane grond
Afgesloten entree voorzien van intercom. U komt binnen in de centrale hal met brievenbussen en toegang tot de onderbouw, waar de bergingen zich bevinden. Ook kunt u vanuit de centrale hal naar boven voor het trappenhuis en rechts daarvan de lift.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Gemeenschappelijk halletje met toegang tot het appartement en die van de buren. Kom binnen…!

Hal met garderobe, intercom, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast, inpandige berging (met hierin de installatie van de stadsverwarming) en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde.

Eerst naar de woonkamer. Deze kamer is aan de voorzijde van het complex gesitueerd en heeft een groen en vrij uitzicht. De woonkamer heeft een warme uitstraling door de laminaatvloer in houtlook en veel lichtinval door de raampartijen over de volledige breedte. De kamer doet knus overkomen, maar heeft een perfect oppervlak voor een zithoek en een eetgedeelte. Eventueel is de kamer groter te maken door de slaapkamer aan de achterzijde bij de woonkamer te betrekken (deze twee kamers worden door een tussenwand gescheiden).

De keuken is dicht en beschikt over twee delen. In het eerste gedeelte treft u een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een plaats voor een wasmachine. Daar tegenover heeft u plaats voor een losse koel-/vriescombinatie. Beide keukengedeeltes hebben een frisse verschijning door de hoogglans witte frontjes met metalen grepen en een donker aanrechtblad. De achterwand is voorzien van witte langgerekte tegeltjes. Speels qua uiterlijk en praktisch in het onderhoud.

Vanuit de keuken kunt u het balkon op. Een heerlijke plek om te genieten, gelegen op het noordwesten, waar u optimale privacy heeft. Ook aan deze zijde heeft u weer volop groen. Het balkon is voorzien van een nieuwe houten vlondertegels.

Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. Eén is gesitueerd aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De masterbedroom is aan de achterzijde gecreëerd, maar kan ook uitermate goed in de kamer aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als hobbykamer. Beide kamers bieden volop leefruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde (en vanuit de keuken) heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is compact maar wel zeer praktisch. U treft hier een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. De sanitaire ruimte is tot aan het plafond betegeld en zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van tegels in een neutrale tint. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam (enkelglas) dat op kiepstand kan voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1966;
• gebruiksoppervlakte wonen 69,3 m², inhoud 223,59 m³;
• een appartement met een groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
• een heerlijk balkon op het noordwesten;
• de woning is voorzien van kunststof kozijnen met gelaagd glas (de badkamerramen zijn enkelglas);
• warm water en verwarming door middel van stadsverwarming;
• er is een actieve VvE aanwezig, waarvan de maandelijkse kosten €184,- zijn, waarvan € 28,- als voorschot voor de stookkosten;
• energielabel B (geldig tot 25 juli 2033);
• u komt te wonen in een prettig complex met leuke contacten onder de bewoners.

Oplevering in overleg.