Lombardstraat 1 , 3311 VL, Dordrecht

Altijd al willen wonen in een instapklaar huis met karakter en historie? Dan is Lombardstraat 1 jouw nieuwe thuis! Deze prachtige driedubbele bovenwoning uit 1725 combineert de charme van een historisch pand met moderne gemakken. Denk aan een open keuken met inbouwapparatuur, een recent gerenoveerde badkamer (begin 2024) en nette afwerking door het hele huis. De woning is goed onderhouden, met al het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd in de zomer van 2024.

LIGGING
Gelegen midden in het historische hart van Dordrecht, biedt deze woning alles binnen handbereik: winkels, horeca, theaters, musea en het prachtige havengebied. Je woont hier in één van de gezelligste straten van de stad, met alles wat Dordrecht zo speciaal maakt op loopafstand.

INDELING

BEGANE GROND
De entree bevindt zich op de begane grond, direct aan de charmante Lombardstraat. Hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je in de hal, waar zich een separaat toilet bevindt. Deze toiletruimte is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een modern wandcloset.

De lichte en ruime woonkamer valt direct op door de vele raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden op het Stadhuisplein en het Stadhuis van Dordrecht. Dit uitzicht verveelt nooit! De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer.

De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Het granieten werkblad voegt een luxe touch toe aan deze praktische en stijlvolle ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwkasten. In één van deze kasten is de cv-ketel (Remeha Avanta, 2016) opgesteld. Vanuit deze slaapkamer heb je uitzicht op de charmante Lombardstraat. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. Je hebt vanuit deze kamer een indrukwekkend uitzicht op het Stadhuis van Dordrecht.

De badkamer en de separate toiletruimte zijn in 2024 volledig gerenoveerd. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator en een verwarmde, verlichte spiegel voor extra comfort. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

DERDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige originele balken van de dakconstructie, die bijdragen aan de authentieke sfeer van de woning. Vanuit deze kamer heb je opnieuw een adembenemend uitzicht op het Stadhuis van Dordrecht.

Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het ruime dakterras, dat verrassend groot is voor een woning midden in het centrum. Het terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor je in de zomer optimaal van de zon kunt genieten.

Grenzend aan het dakterras bevindt zich een verwarmde berging. Deze ruimte biedt niet alleen veel extra opbergmogelijkheden, maar is ook geschikt als hobbyruimte of thuiskantoor. De berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

ALGEMEEN
- Gelegen in het historische centrum van Dordrecht;
- VvE bijdrage circa € 40,00 per maand;
- Parkeren (sector D) middels een parkeervergunning, 1e bewonersvergunning € 64,80 per 6 maanden;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO