Sledenaarsgang 24 A , 3311 BT, Dordrecht

Op zoek naar het karakter van de historische binnenstad maar toch gasloos wonen? Dat kan in deze moderne bovenwoning. Gelegen aan de Sledenaarsgang maar middels zeer hoge ramen uitkijkend op de prachtige Wijnstraat.

De woning heeft een ruime woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, walk-in closet, complete badkamer en een riant, woning breed balkon.

Gelegen midden in het historische centrum met al haar voorzieningen. Je loopt de deur uit en je hebt de havens en prachtige historische straten om van te genieten tijdens een wandeling. NS station en uitvalswegen N3 en A16 in de directe nabijheid. Kortom, de plek om fijn te wonen.

Indeling o.a.:
Begane grond:
Je komt binnen in de afgesloten entree die je alleen deelt met de bovenburen, via de trap bereik je het appartement.

Verdieping:
Via de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde. De woonkamer is riant, biedt prachtig zicht op de historische Wijnstraat, is voorzien van een moderne open keuken en airco. Kenmerkend voor de woonkamer zijn de zeer grote ramen en het hoge plafond.

De keuken is geplaatst in 2023 en voorzien van een koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, vaatwasser en een combi/stoom-oven.

Naast de woonkamer ligt slaapkamer 1 met een vaste kast. Aan de achterzijde van het appartement, aan de Sledenaarsgang, ligt slaapkamer 2. Slaapkamer 2 is ruim, geeft toegang tot het balkon, is voorzien van een walk-in closet (!) en is grenzend aan de badkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van vloerverwarming en airco.

Ook de badkamer is zeer compleet met een ligbad en inloopdouche, uiteraard is er een ook wastafel aanwezig.

Het balkon ligt over de gehele breedte van het appartement, een heerlijke plek om met elkaar een drankje te doen als je geen zin hebt om naar het terras te gaan.

Vanuit de hal is er tevens toegang tot de toiletruimte met fontein en de wasruimte met opstelplaats was apparatuur en de elektrische boiler.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1905.
* Het appartement is gasloos.
* Energielabel C.
* Het appartement is voorzien van elektrische vloerverwarming en een airco in de woonkamer en slaapkamer (koelen+verwarmen).
* De wanden zijn geïsoleerd.
* De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing.
* Bijdrage VvE € 60,- per maand.
* Parkeren middels parkeervergunning.
* Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

Binnenstad

Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Binnenstad immers in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO