Tilburgseweg 263 , 4817 BD, Breda

Op zoek naar een unieke en levensloopbestendige woning die je helemaal naar eigen smaak kunt vormgeven? Aan de Tilburgseweg 263 vind je geen dertien-in-een-dozijn huis, maar een vrijstaande woning met karakter en een flink perceel vol mogelijkheden. Dit is je kans om zelf de handen uit de mouwen te steken en een thuis te creëren dat helemaal past bij jouw wensen.

Deze woning biedt de perfecte basis voor modernisering. Met een beetje visie en wat werk kun je hier een prachtige, eigentijdse woonruimte van maken. Het ruime perceel geeft je de vrijheid om te denken aan uitbreidingen, een prachtige tuin of zelfs extra bijgebouwen.

Gelegen in een diverse omgeving met verschillende soorten bebouwing, staat deze woning ook nog eens op korte afstand van het heerlijke Cadettenkamp, een rustgevend natuurgebied waar je heerlijk kunt ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd ben je maar 15 fietsminuten verwijderd van onze bruisende Grote Markt van Breda. Of je nu de voorkeur geeft aan de levendigheid van de stad of de rust van de natuur, vanuit dit huis kan het allemaal.

Deze woning aan de Tilburgseweg 263 biedt het beste van twee werelden: het gevoel van buitenaf wonen met de gemakken van de stad binnen bereik. Ben je klaar om deze kans te grijpen en een huis te maken dat net zo uniek is als jijzelf? Neem dan contact op voor een bezichtiging en begin met het plannen van jouw droomhuis. Jouw avontuur begint hier, aan de Tilburgseweg 263!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (3 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel, deuren naar de hal en keuken.

Dichte en eenvoudige keuken, met verdiepte & ruime trapkast, stenen & houten werkbladen, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser en bergruimte. Via deuren zijn de tussenruimte en woonkamer bereikbaar.

Tussenruimte, met toegang tot het toilet, de keuken en bijkeuken.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting, Cv-ketel (Nefit Topline Compact HRC CW5, 2009), digitalew gasmeter, lekker wat bergruimte, toegang tot de tuin, badkamer, keuken en multifunctionele kamer.

Eenvoudige badkamer, tussenin gelegen deels betegeld, met radiator, douche, wastafel op meubel en (natuurlijke) ventilatie.

Multifunctionele (slaap)kamer I, met deuren naar de bijkeuken en tuin (overkapping).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar de vliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, met gangkast en deur naar plat dak.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

VLIERING

Handige & ruime bergvliering, bereikbaar met losse trap en praktische bergruimte. De vliering is beloopbaar en in de nok op stahoogte.

TUIN

Flinke tuin rondom met de hoofdtuin aan de zijkant en met name achterkant, op het noordoosten. De achtertuin loopt nog een stuk achter de huidige heg door.

BERGING

Houten berging met elektra.

OPRIT

Handige oprit met plek voor meerdere auto's achter elkaar. Eventueel uit te breiden zodat je ook auto's naast elkaar kan parkeren.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De ruitjes in de voordeur zijn enkele beglazing, evenals in de zijdeur van de bijkeuken;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf feitelijk heeft bewoond;
- Het exacte perceel dient nog ingemeten te worden, voor een juiste indicatie verwijzen we naar de luchtfoto;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend en er zijn geen vragenlijsten beschikbaar van deze woning;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.